Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €5.580 €/m²

Finanzierung ab 922 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Falkensteinstraße 12, Oberwiehre, Freiburg im Breisgau (79102)

Sie suchen die kleine, gut geschnittene Stadtwohnung für sich oder die in FR studierenden Kinder ?
Zu Fuß in die Altstadt oder zur Uni ? Das Dreisamufer vor der Haustür ?
Mittendrin und trotzdem ruhig ?
Das Angebot finden Sie bei uns:
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen im Treppenaufgang. Das Haus gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt neun 3-4-geschossenen Gebäuden in einer
Blockrandbebauung um einem ruhigen Innenhof.
Die Wohnfläche von ca. 50 qm verteilt sich auf zwei etwa gleich große Zimmer, eine sehr geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum nach Westen orientierten Balkon zum Innenhof, ein kleines Badezimmer mit Fenster und einen gut nutzbaren Flur.
Die Wohnung lässt sich mit einem geringen Umbauaufwand auch echt WG tauglich herstellen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört nicht dazu. Es sind aber Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.
Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der erforderlichen Renovierung zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wiehre ist eines der beliebtesten und traditionsreichsten Wohngebiet Freiburgs am Rande der Innenstadt mit
üppigen Grünzonen, teilweise stilvollen Villen auf großen Grundstücken mit alten Baumbestand sowie klassischen
Mehrfamilienhäuser im Jugendstil oder aus der Gründerzeit.
Die Nähe zur Innenstadt und die eigene Infrastruktur mit kleinen Geschäften, vielfältiger Gastronomie, Arztpraxen,
sozialen Einrichtungen, Schule und Schwimmbad machen diesen Stadtteil so attraktiv.
Der VAG Bus -und Straßenbahnanschluß verbinden das Gebiet mit der Innenstadt, die Regionalbahnen am
Wiehrebahnhof mit dem Schwarzwald und seinen Freizeitmöglichkeiten.
Das Ensemble Falkensteinstraße 10-28 /Talstraße 37 liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Innenstadtrand der Wiehre,
seitlich der Talstraße in der Nähe der Schwabentorbrücke, also fußläufig zur Altstadt.

Sonstiges Entsprechend der aktuellen Gesetzeslage haben beide Vertragsparteien im Falle der Vermittlung eines Kaufvertrages durch unser Unternehmen eine Vergütung in gleicher Höhe zu entrichten. Da sind hier 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die um Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Eine Besichtigung der Wohnung ist zeitnah möglich. Bitte melden Sie über unsere Geschäftsstelle in Freiburg Telefon 0761 56000. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 4998 + 4998/2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.80