Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Kirchdorf/Inn, Ortsteil Machendorf. Es ist aktuell komplett vermietet und bringt einen guten Miet- und PV-Ertrag. Das Haus ist auch für eine spätere Eigennutzung (z. B. für zwei Generationen oder zur Teilvermietung) gut geeignet.
Kurzbeschreibung:
- ebenes Eckgrundstück (nur zwei direkte Nachbarn)
- gepflegter Gesamtzustand
- Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt: Fenster, Haustüre, Bäder, WCs, Innentüren, Bodenbeläge, Terrasse und Garagentore erneuert
- Massivbauweise mit guter Bausubstanz
- komplett unterkellert
- durchdachter praktischer Grundriss
- zwei sehr schöne, abgeschlossene Wohnungen mit identischer Raumaufteilung
- separate Zähler für jede Wohnung vorhanden
- jede Wohnung hat einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Aufteilung in zwei einzeln veräußerbare Wohnungen nach WEG möglich (Entwurf einer Teilungserklärung liegt bereits vor)
Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster (Bj. ca. 2009) mit Isolierverglasung und Rollläden
- moderne, neuwertige Innentüren (ca. 2018 erneuert)
- neue Haustüre Fabrikat Bayerwald
- schöne Mosaik-Parkettböden, z. T neu geschliffen und versiegelt
- neuwertige Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
- Viessmann Öl-ZH (Bj. ca. 1991) mit Heizkörpern und zentr. Warmwasserbereitung
- praktischer Geräteraum zwischen Garage und Wohnhaus
- zwei Einzelgaragen mit neuwertigen manuellen Sektionaltoren
- Starkstromanschluss in der Garage
- zwei Stellplätze vor den Garagen
Raumaufteilung:
- im EG und OG identisch, je ca. 90 m² Wfl.:
lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer (ca. 23,52 m²), geräumige Essküche (ca. 15,05 m²), (die Einbauküchen gehören den Mietern), Schlafzimmer (ca. 15,7 m²), Kinderzimmer bzw. Büro (ca. 11,52 m²), helles Tageslichtbad ca. 2015 erneuert (ca. 5,08 m²) mit Badewanne; Speis/Waschen (ca. 3,57 m²), WC ca. 2015 erneuert (ca. 1,88 m²), Garderobe (ca. 1,88 m²), Diele (ca. 7,48 m²), neu geflieste Terrasse (ca. 15 m²) bzw. Balkon (ca. 9 m²)
- Dachgeschoß: ausbaufähiger Speicher (oberste Geschoßdecke muss noch gedämmt werden)
- Keller: 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum
Mietertrag:
Die beiden Wohnungen incl. je einer Garage sind seit 01.01.2023 bzw. 15.04.2023 für insgesamt 1.220,- EUR monatl. + NK vermietet.
Ein zusätzliches Plus: Die außerordentlich ertragreiche PV-Anlage mit 10,64 kWp, Inbetriebnahme am 31.08.2011, neuer Wechselrichter (Bj. 2023), feste Einspeisevergütung i. H. von 28,74 ct netto/kWh bis 31.12.2031, ca. 3.800,- EUR Netto-Ertrag pro Jahr. Die Anlage kann für 20.000,- EUR netto abgelöst werden (PV-Erträge von kleinen Anlagen sind seit 2022 steuerfrei!)
