Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.284,25 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

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8Zimmer

197,6 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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Albbruck, Albbruck (79774)

Das Gebäude wurde ca. 1983/84 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über insgesamt 8 Zimmer/ ca. 198m² Wohnfläche und steht auf ca. 795m² Grundstück mit Garage und zwei KFZ- Stellplätze im Freien.
Bei dieser Immobilie bietet sich die Möglichkeit es als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen, wodurch sich folgende Aufteilung darstellt:
- Erdgeschoß: 5-Zimmer/ca. 118,52m² Wohnfläche, Einabuküche mit Granitarbeitsfläche,
Gäste- WC, Kaminofen im Wohnzimmer, Terrasse,
- Dachgeschoß: 3-Zimmer/ca. 79,09m² Wohnfläche, Küche, Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluß, Balkon,
Es wurden Renovierungsarbeiten im Bereich des Bodenbelag im Wohn- und Essbereich, sowie beim Badezimmer und dem Gäste-WC des Erdgeschoßes durchgeführt. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung mit Solatunterstützung. Die Ausstattungsmerkmale der Baustoffe entsprechen dem Baujahr des Herstellungsjahres und es stehen zudem noch Renovierungen an.
Das Grundstück bietet noch Möglichkeiten der Gestaltung, die große Terrasse ein Platz zum Verweilen.
Hinweis: Der Energieausweis liegt vor!!!

Die Gemeinde Albbruck liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes, wo die Alb in den Rhein mündet. Die deutsch-schweizerische Grenze mit zwei Grenzübergängen ist in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich Bus und Bahn. Albbruck bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine sich noch in Sanierungsarbeiten befindende Grundschule und eine weiterführende Werkrealschule an. Außerdem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Handwerk, Haushalt/Garten und Landwirtschaft. Albbruck bietet auch Ärzte in der Allgemeinmedizin und der Zahnmedizin an, sowie eine zentrale Apotheke. Im Ort selbst ist sowohl eine evangelische als auch katholische Kirche vorhanden. Es findet sich eine Vielzahl von verschiedenen Freizeitaktivitäten (z.B. Sport, (Guggen-)Musik), die von 70 Vereinen angeboten werden, sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den naheliegenden Ortsteilen und einen Spielplatz für die Kinder der sich direkt neben dem Schwimmbad befindet.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung