Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €1.666,67 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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8Zimmer

234 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Reiterswiesen, Bad Kissingen (97688)

Das im Jahr 1911 erbaute Fachwerkhaus "Villa Josefine" ist bereits von der Straße aus ein wahrer Blickfang. Die einladenden Fensterläden und das wunderschön erhaltene Fachwerk überzeugen mit Charme und Nostalgie. Derzeit bietet die denkmalgeschützte Immobilie 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und eine Wohneinheit mit 2 Zimmern.

Die beiden Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss, sie unterscheiden sich nur in der Größe. Während im Erdgeschoss etwa 80 m² Wohnfläche mit einer verglasten Veranda geboten werden, sind es im Obergeschoss sogar 86 m² Wohnfläche mit 2 sonnigen Balkonen. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern mit Wanne und lichtdurchfluteten Räumen ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut und es entstand eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und neuem Badezimmer.
Der Keller bietet neben Waschküche und Heizungsraum ausreichend Stauraum.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie generalsaniert, hierbei wurden u.a. neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut, welche teilweise aufgrund der Fensterbögen Maßanfertigungen sind.

Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Auf dem gepflasterter Parkplatz stehen insgesamt 2 Stellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung, direkt vor dem Eingang sind noch 2 Stellplätze vorhanden. Die Stellplätze können für jeweils 4000 € , und die Garage für 10 000 € mit erworben werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind gut vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt derzeit insgesamt 12024 €.
Die neue Wohnung im Dachgeschoss ist frei und kann entweder möbliert für geschätzte 700 € vermietet werden, oder auch gerne vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.

Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit ca. 21.700 Einwohnern und liegt im Tal der fränkischen Saale. Der bekannteste Kurort Deutschlands bietet mit der KissSalis-Therme, dem Kurgarten, Rosengarten und dem Luitpoldpark für jeden etwas. Seit 2021 ist Bad Kissingen auch als Weltkulturerbe anerkannt. Über der Stadt thront die Burgruine Botenlauben. Sie gehört zu den Bad Kissinger Baudenkmälern und wurde vermutlich um 1180 erbaut. Bad Kissingen ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie haben direkten Anschluss an die B 286 und die B 287, die A 7 und A 71 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit der Buslinie 5 erreichen Sie schnell die Bad Kissinger Innenstadt und der Bahnhof hat Zugang zu den Bahnstrecken Gemünden - Bad Kissingen, Schweinfurt - Bad Kissingen und Würzburg - Bad Kissingen. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten.

Sonstiges Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 234,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020