Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €957 €/m²

Finanzierung ab 5230 €/Monat

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1.347,8 m²Wohnfläche

2.493 m²Grundstück

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Langendernbach, Dornburg (65599)

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer gut frequentierten Lage, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 2.493 m² und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es handelt sich um zwei solide Mehrfamilienhäuser aus den Baujahren 1930 und 1950 mit einem Anbau aus 1993, beide in robuster Massivbauweise errichtet. Insgesamt verfügt das Angebot über 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.347,75 m². Zusätzlich sind mehrere Pkw-Stellplätze vorhanden, von welchen aktuell 8 vermietet sind.

Für die Immobilien liegen jeweils Sachverständigengutachten vor, die zu einer erhöhten AfA herangezogen werden können.

Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 40,00 m² und großzügigen 160,00 m². Die meisten Einheiten verfügen über Kellerräume und einige bieten sogar Balkone. Die Raumaufteilungen sind durchdacht, ohne Durchgangszimmer, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Ausstattung der Wohneinheiten ist einfach bis normal gehalten. Ein Haus ist mit 9 Etagenheizungen ausgestattet, während im anderen eine Zentralheizung verbaut ist. Die Bodenbeläge reichen von Laminat über Teppichboden bis hin zu Fliesen. Die Bäder sind ansprechend gestaltet, raumhoch gefliest und verfügen entweder über Duschen oder Duschen und Badewannen.

Finanzielle Aspekte:
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 95.100 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Es besteht ein Potenzial für eine Anpassung der Mieten, wodurch eine Steigerung von realistischen 10-15% realisierbar ist. Diese Maßnahme würde die Rentabilität der Immobilie weiter erhöhen.

Besondere Merkmale:
Dank der idealen Lage bieten die Mehrfamilienhäuser eine hervorragende digitale Werbefläche für vorbeifahrende Fahrzeuge, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten für den zukünftigen Besitzer schafft.

Die angebotene Immobilie stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die langfristig in solide Wohnobjekte investieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilien befinden zwischen den Kreisstädten Westerburg, Limburg und Weilburg direkt an der Bundesstraße B54 innerhalb einer Ortschaft gelegen.

Die Gemeinde beheimatet 8400 Menschen verteilt auf 5 Ortsteile. KiTas, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind ebenso über die Ortsteile vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Städte Limburg und Weilburg sind jeweils 20km entfernt und sind beide innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar. Bis Westerburg sind es nur 7,5 km bzw. 10 Fahrminuten.?Zahlreiche Vereine sowie ein Freibad ermöglichen Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Sonstiges Die Immobilie ist ideal als Buy & Hold Anlagestrategie. Bei eventueller Kündigung eines Mieters können in Bereichen Boden- & Wandbelägen gewisse Bereiche erneuert werden und anschließend neu vermietet werden.
Nach Zusendung Ihrer Kontaktanfrage stellen wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé zur Verfügung.

Wir werden Sie hierzu vorab telefonisch kontaktieren, um mit Ihnen einen Termin zum gemeinsamen Gespräch zu vereinbaren.

Uns liegen alle Mietverträge, alle Grundrisse, die Schnitte sowie die Ansichten und weitere objektbetreffende Dokumente vor in digitaler Form vor.

Aufgrund des Hausklimas soll der Verkauf möglichst mieterfreundlich erfolgen.

Wir bitten Sie daher um Rücksicht, dass wir aus diesem Grund keine Fotos der Wohneinheiten in der Anzeige präsentieren. Im gemeinsamen Gespräch besteht die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.

Bei dieser wertstabilen Kapitalanlage sollten Sie uns ansprechen!

Angaben zum Energieauweis Immobilie I:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 205,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1930

Angaben zum Energieauweis Immobilie II:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1950 Anbau in 1990 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: Etagenheizung