Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

197 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Lindenweg 14, Herbolzheim, Herbolzheim (79336)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen nicht nur Raum für die ganze Familie, sondern auch ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und viel Potenzial.
Das großzügige Grundstück lädt zu vielen Outdoor Aktivitäten ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltungen oder Spielgelegenheiten für die Kinder.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit großzügigen Raumaufteilungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Einheit ideal für Familien oder Paare.
Die Obergeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 70 m² und verfügt über einen charmanten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 42 m² bietet zusätzliches Potenzial für kreative Nutzungsideen. Ob als Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzliche Wohnfläche – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Das Haus ist voll unterkellert, was nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum.
Zusätzlich ist das Objekt mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, welcher Ihnen zukunftssichere Internetverbindungen garantiert – ideal für Homeoffice.
Zustand:
Das Haus weist in vielen Bereichen einen Sanierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Renovierung einfließen zu lassen und so Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen.
Garage und Parkplatz:
Zu dem Objekt gehört eine praktische Garage, die Ihnen zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Auch auf dem Grundstück stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem solch vielfältigen und potenzialreichen Haus zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Herbolzheim, einer aufstrebenden Stadt im Breisgau, Baden-Württemberg. Diese Lage vereint idealen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung.
Herbolzheim besticht durch seine naturnahe Lage, umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten einladen. Der nahegelegene Schwarzwald und der Rhein sind nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein attraktives Ziel.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, die eine hohe Bildungsqualität gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von wo aus Sie direkt ins Zentrum von Herbolzheim oder zu umliegenden Städten gelangen.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ideal – die Bundesstraße B3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die größeren Städte wie Freiburg, Offenburg und Straßburg. Somit profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnverbindung: Herbolzheim liegt an der Bahnlinie, die den Regionalverkehr zwischen größeren Städten in der Umgebung bedient. Es gibt regelmäßige Verbindungen zu nahegelegenen Städten wie Freiburg, Offenburg und anderen.
Busverbindungen: Es gibt lokale und regionale Buslinien, die Herbolzheim mit umliegenden Ortschaften und Städten verbinden. Die Busse verkehren regelmäßig und bieten Anschluss an die Bahn.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Herbolzheim Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld mit reichlich Freizeitmöglichkeiten, umfassender Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet – perfekt für Familien, Paare und alle, die die Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.

Gebotsverfahren Bis zum 15.10.2024 bitten wir Sie ein Gebot schriftlich für diese Immobilie abzugeben.
Die Interessenten informieren wir am 16.10.2024 über den Stand. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!
Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.
Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als
verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.