Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.238.000 € 4 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Überlingen Überlingen 88662

Monat
4Zimmer
137 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Sebastian Hirsch

Von Hirsch - Immobilien am Bodensee

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2021
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

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Lage

Überlingen, Überlingen (88662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in weite Wiesen, direkt am nördlichen Bodenseeufer in Überlingen, einem idyllischen Städtchen mit authentischem Flair: Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren über 22.000 Einwohnern verfügt als zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bodensee.

Die Altstadt von Überlingen, die nur wenige Meter von diesem Neubau entfernt ist, liegt am Seeufer und schafft eine ausgewogene Balance zwischen Erholung, Natur, Stadt und See. Ihr neues Zuhause ist eingebettet in eine intakte und liebevoll gepflegte Landschaft mit Weinbergen, historischen Gebäuden und ursprünglichen Naturschutzgebieten wie der Aachtobel oder dem Katharinenfelsen, und ist ideal für Aktive und Genießer. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Inline-Skates bietet Überlingen überall ein herrliches Panorama. Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich. Die Infrastruktur der großen Kreisstadt Überlingen ist sehr gut ausgebaut. Neben zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten ist in der nur wenige Gehminuten entfernter Altstadt alles zu erreichen, was man benötigt: Nahkauf-Markt, Banken, Apotheken, Ärzte, Post, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule. Fußläufig ist die Bushaltestelle in nur rund 5 Minuten ab Grundstück zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 5 Minuten auf die B31 in Richtung Lindau. Den Flughafen von Friedrichshafen oder das Zentrum von Konstanz erreichen Sie in ca. 30- 45 Fahrminuten, der Fährhafen von Meersburg für den Fährverkehr zwischen Meersburg und Konstanz erreichen Sie in etwa 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1238000 €

9.036,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Der festpreisgarantierte und provisionsfreie Kaufpreis der 4 Zimmer 2. OG Wohnung Nr. 05 - gemäß offizieller Baubeschreibung beträgt 1.238.000 EUR + ein TG-Stellplatz für 29.000 EUR und + ein Außenstellplatz für 17.000 EUR.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.036,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.016 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.083 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

ÜACHT Objektbeschreibung Nur wenige Meter vom Bodensee und der wunderschönen Altstadt von Überlingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, liegt in herrlicher Lage das Mehrfamilienhaus „Üacht“ mit insgesamt 8 Neubauwohnungen. Moderne Farben und eine gelungene Architektur mit vier Vollgeschossen stehen für eine klare Struktur, die sich im Inneren durch eine großzügige Raumgestaltung mit viel Platz, Luft und Licht fortsetzt. Das Haus mit Satteldach mit Flachdachgaupen im Penthouse, ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine große Dachterrasse mit atemberaubender Seesicht.
Licht. Licht. Licht: Die nach Süden hin ausgerichteten bodentiefe Verglasungen fluten die Wohnung ganztägig mit Licht und Sonne. Alle Wohnräume haben direkten Zugang zu den Terrassen bzw. den großzügigen, überdachten Balkonen mit LED-Beleuchtung. Zur hochwertigen Innenausstattung gehören unter anderem ein modern gefliestes Badezimmer mit (separatem) WC, eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden sowie Holz–Aluminium Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien. Die Tiefgarage bietet Platz für 10 Autos sowie für drei weitere auf Außenstellplätzen. Im vollausgebauten UG befinden sich die Kellerräume mit Wasch- und Trockenraum.
Wohnhaus und Gebäudetechnik werden nach neuester Energieeinsparverordnung erstellt und ist mit einer hochmodernen dezentralen Fensterfalzlüftung für ein optimales Raumklima und raumindividuellem Luftaustausch für etwa 80prozentige Energieeinsparung ausgestattet.
Geplanter Baubeginn ist das Frühjahr 2020, die schlüsselfertige Fertigstellung ist im Sommer 2021 vorgesehen. Erstellung und Abwicklung unterliegen der gesetzlichen Vorgabe, somit erfolgt die Zahlung jeweils pro abgeschlossenen Bauabschnitt. Falls Sie Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und -Gestaltung haben, sind diese, nach statischer und bautechnischer Prüfung, selbstverständlich möglich.
Haben Sie Fragen zu diesem besonderen Neubauprojekt?

Wir stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
ÜACHT Highlights - Massivbau mit 8 Eigentumswohnungen
- Schlüsselfertiger Neubau mit gehobener Ausstattung
- Teilseesicht ab Penthouse
- Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Bodensee
- Tiefgaragenstellplätze mit ebenerdiger Ein-/Ausfahrt
- Vollunterkellerung mit Waschraum und separaten Kellerräumen
- Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum
- Sehr hochwertige Fließen und Echtholz-Parkett
- barrierefreie Dusche
- Aufzug ab Tiefgarage
- Elektrische Rollläden
- 3fach isolierte Holz-Aluminium-Fenster
- Moderne Raumgestaltung mit individueller Anpassung an Ihre Wünsche möglich
- Fertigstellung: 2021

- Werfen Sie einen Blick auf unsere 3D Mustertour der Penthouse Einheit, um Ihre Wohnung zu erleben und ein Gefühl für die Materialien zu bekommen. Oder besuchen Sie uns auf www.ueacht.de für mehr Einblicke - Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Von Hirsch - Immobilien am BodenseeGewerblicher Anbieter

Feldstr. 13A, 78345 Moos

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sebastian HirschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2s8ww4c

Referenznummer: 2.OG Nr. 05