Haus zum Kauf

459000 €459.000 €2.415,79 €/m²

Finanzierung ab 1902 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.808 m²Grundstück

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Upleward, Krummhörn (26736)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 vereint Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.808 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet das modernisierte Haupthaus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, zwei Gästezimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss bietet ein großes Büro, das ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann, sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Ein besonderer Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der für entspannte Stunden sorgt und den Blick auf den großen Garten freigibt. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der neuwertige und voll ausgestattete Imbissbetrieb mit Außenbereich, der auf dem Grundstück integriert ist. Ein ca. 40 m² großes Gastronomiezelt bietet ebenfalls die Möglichkeit auch bei schlechterem Wetter im trockenen zu sitzen. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für eine geschäftliche Nutzung direkt vor Ort. Dank der modernen Ausstattung lässt sich der Betrieb sofort fortführen oder nach eigenen Vorstellungen umgestalten. Zudem wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend modernisiert und mit zukunftsweisender Technik ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während eine effiziente Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Beheizung des Hauses sorgt. Diese Kombination macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für umweltbewusste, unternehmerisch denkende Eigentümer äußerst attraktiv.

Upleward ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Nordsee aus, was sie besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Der kleine Ort liegt in unmittelbarer Nähe zu beliebten touristischen Zielen wie Greetsiel und Emden, die beide in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Die Infrastruktur in Krummhörn ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden sich in den umliegenden Dörfern, wie Pewsum, dem zentralen Ort der Gemeinde. Upleward selbst bietet Ruhe und viel Raum zur Entspannung, während gleichzeitig die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch für Familien ist die Lage ideal, da es in der Region mehrere Kindergärten und Schulen gibt. Verkehrstechnisch ist Upleward gut angebunden. Über die Bundesstraße B210 erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die Stadt Emden als auch die Autobahn A31, die eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Ruhrgebiet bietet. In der Umgebung von Upleward laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Ausflügen entlang der Deiche und durch die weite ostfriesische Landschaft ein. Besonders der nahegelegene Trockenstrand Upleward ist ein Highlight für Spaziergänge und bietet einen weiten Blick über das Wattenmeer.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
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und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen