Einfamilienhaus zum Kauf 449.900 € 4 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche 972 m²<br/>Grundstück Linnich Linnich 52441

Monat
4Zimmer
169 m²Wohnfläche
972 m²Grundstück

Herr Philipp Steppert

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Linnich

Willkommen in dieser überaus gepflegten Immobilie, die mit ihrer modernen Ausstattung und dem großzügigen Raumkonzept besticht.

Die 169 Quadratmeter im Erdgeschoss bieten großzügigen Wohnraum, der ideal auf 4 gut geschnittene Zimmer plus Küche und 2 Bäder verteilt ist. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und zeitgemäßem Design. Große Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Die Immobilie verfügt zudem über ein bereits für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die besonders großzügige Terrasse mit Garten, welche genügend Raum für Erholung im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und Ihre eigene Oase gestalten.

Die Lage in Linnich ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt und dennoch das Privileg eines ruhigen Wohngebiets mit einem fantastischen Ausblick. Dies ermöglicht die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturidylle. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst attraktives Angebot mit viel Potenzial für Komfort und Lebensqualität. Hier können Sie das Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem großartigen Garten in vollen Züge genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Linnich, Linnich (52441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Linnich, einer charmanten Stadt zwischen Aachen und Mönchengladbach.

Ruhig und dennoch gut angebunden, bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung an die A44 und A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449900 €

2.662,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.662,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

794 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.971 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Herr Philipp SteppertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2es5e

Referenznummer: 24RH663