Wohnanlage zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

135000 €135.000 €2.596 €/m²

Finanzierung ab 542 €/Monat

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52 m²Fläche

7.500 m²Grundstück

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Oberneuland, Bremen (28355)

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Objekttyp: Pflegeappartement als Kapitalanlage
Standort: Bremen-Oberneuland, Villa am Park

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in der renommierten "Villa am Park" in Bremen-Oberneuland. Das Appartement umfasst eine Wohnfläche von 23 m² sowie 29 m² Anteil an den Gemeinschaftsflächen, was eine Gesamtfläche von 52 m² ergibt.

Die Pflegeeinrichtung besteht aus insgesamt 40 Pflegeappartements und weist eine durchschnittliche Belegungsquote von 98 % auf.

Mietvertrag:
. Laufzeit: 20 Jahre (seit Anfang 2024) zzgl. Verlängerungsoption 5 Jahre
. Vertragstyp: Dach-und-Fach-Vertrag (Betreiber übernimmt die Instandhaltung des Gebäudes, außer für Dach und Fach)
. Mietsicherheit: Langfristige, indexierte Mieteinnahmen durch den erfahrenen Betreiber
aktuelle Mieteinnahme: 564,70 pro Monat
abzgl. 32,-€ Verwalter-Vergütung + 20,58,-€ Instandhaltungsrücklage

Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
? Sichere Mieteinnahmen: Langfristiger Mietvertrag mit festgelegten Erträgen, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.
? Inflationsschutz: Miete wird an den Investitionskosten gem. dem jeweiligen Bewilligungsbescheides des Sozialträgers gekoppelt und steigt mit der Inflation.
? Wertstabilität: Pflegeimmobilien zählen zu den stabilsten Immobilieninvestments, da der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich steigt.
? Keine Verwaltungsarbeit: Der Betreiber übernimmt alle Aufgaben rund um die Vermietung und Pflege der Immobilie.
? Steuervorteile: Abschreibungen nach § 7 EStG möglich.
? Zukunftssicher: Durch den demografischen Wandel wächst der Pflegebedarf in Deutschland stetig.



Kontakt:
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Investieren Sie jetzt in eine wertbeständige und renditestarke Pflegeimmobilie!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Wohnfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 52,00 m², Sonstige Fläche: 29,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Bremen, 1 Etagen