Wohnung zum Kauf 498.000 € 3 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche Bad Reichenhall Bad Reichenhall 83435

Monat
3Zimmer
105 m²Wohnfläche

Büro Bad Reichenhall

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktives und außergewöhnliches Angebot für Individualisten in Bad Reichenhall!

Mit dieser besonderen Immobilie dürfen wir Ihnen eine 3 Zimmer-Wohnung mit individuellem Raumzuschnitt und hochwertigen Schreinereinbauten anbieten. Der über 36 qm große Wohnraum mit Kachelofen besticht durch seinen schönen Fenstererker und einen herrlichen Blick über Bad Reichenhall bis zum Hochstaufen. Durch das angrenzende offene *Arbeitszimmer* erweitert sich der Wohnbereich um noch einmal ca. 15 qm. Ein großer Westbalkon verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und bietet eine wunderschöne Aussicht.
Der zweite, ebenfalls vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Ein Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide, die auch sehr gut als weiterer Bürobereich genutzt werden kann, und einem Bad en Suite runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Wasseranschluss, ein Außenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz in einer Doppelgarage. Dieser kann prima für Fahrräder, Zweiräder, Anhänger etc. genutzt werden.
Gemeinschaftlich steht den Bewohnern eine Sauna mit Ruheraum und Dusche zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einer Anhöhe in Bad Reichenhall. Aufgrund der Hanglage ist die Immobilie über wenige Treppenstufen erschlossen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fußminuten erreichbar.
Bad Reichenhall ist eine lebendige Kurstadt in alpiner Landschaft mit bester Infrastruktur, vielfältigen Kulturangeboten sowie ganzjährigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

498000 €

4.742,86 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

527 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.742,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.898 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.178 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 295,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

* Außenstellplatz
* Duplex-Stellplatz in einer Doppelgarage
* Kellerraum mit Wasseranschluss und Fenster
* Neue Hebeanlage 2023
* Gemeinschaftliche Sauna

RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2023:
EUR 9.194,71
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2023:
EUR 2.180,34
* Rücklagenzuführung: 79,04 EUR/Monat
(im Hausgeld enthalten) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

Büro Bad ReichenhallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d4qj5r

Referenznummer: 652.499