Wohnung zur Miete

1200 €1.200 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Maximilianstr. 28, Eberhardshof, Nürnberg (90429)

Objektbeschreibung Offene Besichtigung am 03.11. Sonntag von 10 bis 12 Uhr. 2. OG rechts, Haustür und Wohnungstüren werden für die Besichtigung offen gelassen.

Fakten bevor ein Besuch vor Ort in Frage kommt:
# Begrenzte Parkplatzmöglichkeiten für Autos (auch mit Bewohnerparkausweiß P2)
# Haustür auf der Straßenseite
# Kläranlage in 500 Meter Luftlinie, bisherige Erfahrung sind nur schlechte Gerüche alle 4-6 Wochen bei ungünstigen Wind
# Kein Aufzug
# Wohnzimmer an der 4 spurigen Straße. Bei geschlossenen Fenster ist der Verkehrslärm deutlich gedämmt

Falls die oben genannten Fakten kein Hindernis zum Wohnen ist dann erwartet Sie eine 120m² Wohnung mit 4 Zimmer für insgesamt 1600€ (1200€ Kaltmiete + 200€ Nebenkosten + ~200€ Strom,Gas&Internet).
Die Bilder geben einen ersten Eindruck und es steht einer vor Ort Besichtigung zu den genannten Termin nichts im Wege.
Bei weiteren Interesse nach der vor Ort Besichtigung, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular eine vollständige Selbstauskunft für die weitere Bearbeitung. Raumaufteilung Durch die herrschaftlich wirkende, zweiflügelige Wohnungseingangstür betreten Sie den großzügigen und modern gefliesten Flur, von dem aus alle Räume separat zu erreichen sind.
Der helle Wohn-und Essbereich wird durch eine funktionale Loggia sowie einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon perfekt ergänzt.
Die weiteren drei, sehr großzügig geschnittenen Räume, können individuell als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die funktionale und neuwertige Einbauküche, ist im Mietpreis der Wohnung enthalten und ohne weitere Änderungen nutzbar.
Das Bad besticht durch seine Größe und Ausstattung. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und Frischluft, die Badewanne sorgt für entspannte Stunden nach einem anstrengenden Tag und die Dusche für schnelle Abkühlung an heißen Sommertagen.
Das WC ist idealerweise direkt nebenan in einem separaten Raum mit Fenster und sorgt somit nicht für Unmut zwischen den einzelnen Bewohnern.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich zentrumsnah in Nürnberg Mitte. Eine perfekte Infrastruktur rundet das Angebot ab. Die nächstgelegene U-Bahn-Station - Maximilianstraße - ist fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen. Von dort aus fahren auch die Buslinien 35, 38, 39 und N9. Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind in direkter Umgebung zu finden und in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die zahlreichen umliegenden Ärzte aller Fachrichtungen ebenso gegeben. Zur Freizeitgestaltung sowie sportlichen Aktivitäten laden die im unmittelbaren Umfeld gelegenen Pegnitzauen sowie das nahegelegene Schwimmbad ein. Parkmöglichkeiten für Anwohner sind rundum ausreichend vorhanden. Die Autobahnanbindung ist mit dem in kürzester Zeit zu erreichenden Frankenschnellweg sowie den weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9 nahezu optimal gelöst.

Objektbeschreibung 2 In einem wunderschönen 1914 erbauten Gebäude aus der Gründerzeit befindet sich diese sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung.
Sie überzeugt durch einen durchdachten und gelungenen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume mit Deckenhöhen von 2,70 Metern. Eine großzügige Raumaufteilung setzt Ihrer Kreativität in der Gestaltung keine Grenzen.
Die Fenster wurden 2014 gegen energiesparende, 3-Fach verglaste und schallschutzgedämmte Elemente ausgetauscht und sorgen somit für einen weiteren Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen geräumigen Keller im Haus.
Ausstattung:
- Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank
- Bad mit Fenster sowie Badewanne und Dusche
- Separates WC mit Fenster
- Hochwertiger Fliesenboden in Küche und Flur
- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in den beiden Kinderzimmern
- Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil
- Zweiräder können im zum Haus gehörenden Innenhof abgestellt werden

- 2015 erneuert:
Wolf Gaskombiheiztherme (Leistung 18KW)

- 2016 erneuert:
alle Innentüren in robustem Weißlack und ansprechendem modernen Design
- Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert.

- 2019 erneuert:
neue Küchengeräte (Side-by-Side Kühlschrank, Mikrowelle)

- 2021 erneuert:
Neue Boden und Wandfliesen im seperaten WC

Nutzfläche:
6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Stichworte Versorgung: Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend