Haus zum Kauf

875000 €875.000 €2.160 €/m²

Finanzierung ab 3613 €/Monat

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15Zimmer

405 m²Wohnfläche

185 m²Grundstück

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Altstadt, Ravensburg (88212)

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Direkt angrenzend an den Ravensburger Marienplatz präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Ravensburger Altstadt. Die Liegenschaft besticht durch ihre äußerst zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur sowie durch die vorteilhafte Aufteilung in 1-, 2- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Liegenschaft beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft sowie insgesamt sechs Wohnungen in den Obergeschossen. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 547 m².

* Aufteilung der Liegenschaft

Untergeschoss:
Heizung, Lager- und Abstellräume

Erdgeschoss:
Ladeneinheit mit ca. 140 m²

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,72 m²
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,67 m²

2. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,43

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,23 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,84 m²

Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Um die Immobilie wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sind perspektivisch entsprechende Investitionen erforderlich. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über kleine Dachterrassen.

Die äußerst zentrale Innenstadtlage, angrenzend an den Marienplatz, die erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die erstklassige Aufteilung garantieren hier eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Die fußläufige Nähe zu allen Standorten der DHBW bietet zudem die ideale Voraussetzung für ein studentisches Wohnkonzept.

Die Ladeneinheit im EG ist aktuell an ein Einzelhandelsgeschäft (Kindermoden) vermietet. Die 1-Zimmer- Wohnung im 1. OG und die Wohnungen im 2. OG sowie im DG sind vermietet. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG wird im April frei. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist bereits seit dem 01.01.2024 leerstehend. Somit stehen beide Wohneinheiten unmittelbar zur Weitervermietung oder aber zur Renovierung zur Verfügung. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit EUR 20.460,00 p.a.

Nähere Einzelheiten über diese interessante Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt". Dadurch wird dem Gebäudeeigentümer/Bauherrn in diesem Gebiet ermöglicht, im Rahmen eines Modernisierungsvertrages die erhöhte steuerliche Sonderabschreibung für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an seinem Bestandsgebäude steuermindernd in Anspruch zu nehmen (§7 EStG).

Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:

Flst. 162 Charlottenstr. 2 = 107 m²
Flst. 153 Rosmarinstr. 1 = 78 m² Stichworte Gesamtfläche: 547,00 m²