Haus zum Kauf 1.200.000 € 6 Zimmer 447 m²<br/>Wohnfläche 1.800 m²<br/>Grundstück Sigmertshausen Röhrmoos 85244

Monat
6Zimmer
447 m²Wohnfläche
1.800 m²Grundstück

Herr Dominik Wittmann

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Bürgergaststätte in Sigmertshausen zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Wohn-und Geschäftshaus samt vier Wohnungen sowie einem renommierten und traditionsreichen Gastronomiebterieb in Sigmartshausen (Gemeinde Röhrmoos). Das Gebäude aus dem Jahre 1995 steht auf einem circa 1.800 m² großen Erbpachtgrundstück und besteht neben dem Restaurant im Erdgeschoss, aus Kellergeschoss samt Kühl- und Technikräumen, einen Schießstand, Umkleide und Lager, sowie im Dachgeschoss aus vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von circa 200m². Außerdem verfügt das Objekt über einen nicht ausgebauten Dachspeicher.
Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen sehr gut entnehmen.
Die Wohnungen sind allesamt vermietet und verfügen über eine gute Ausstattung sowie komfortable Aufteilung.
Der Gastronomiebetrieb verfügt über eine exzellente und vielfältige Küche sowie eine hochwertige und gleichzeitig gemütliche Ausstattung. Zum Betrieb gehört zudem ein sehr schöner und gepflegter Biergarten. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin drei Garagen.

Das gesamte Gebäude, inkl. des Gastronomiebetriebs wurde durchgehend bewirtschaftet und im tadellosen Zustand gehalten.

HINWEISE:
- der Grundriss des Obergeschoss befinder sich derzeit noch in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht
- der Mietvertrag (Restaurant und Wirtewohnung) läuft noch 31.12.2024
- die derzeitige monatlichen Mieteinahmen belaufen sich auf insgesamt 4.500,00 EUR (zzgl. MwSt. für das Restaurant)
- der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 185,00 EUR
- der Erbaurechtsvertrag läuft noch bis 2054
- der sich im UG befindliche Schießstand darf vom örtlichen Schützenverein bis Ablauf des Erbaurechtsvertrages kostenfrei genutzt werden
- die Wirtschaft ist brauereifrei; es besteht jedoch derzeit ein Vertrag mit Paulaner
- der Verkauf erfolgt mehrwertsteuerpflichtig (ei dem angegeben Angebotspreis handelt es sich um den Nettokaufpreis)
- bei den angegebenen 447 Quadratmeter handelt es sich um die gesamte Gewerbe- und Wohnfläche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Sigmertshausen, Röhrmoos (85244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

85244 Röhrmoos - Sigmartshausen, Rothstraße 3.

Energie und Bauzustand

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1200000 €

2.684,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.684,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.836 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.566 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen unser Herr Günsch und unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 814,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zenker & Günsch Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

Herr Dominik WittmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gspg5j

Referenznummer: 5014