2 Häuser, ein Preis. Wohnhaus und Rohbau mit schönem Ausblick auf See und Schloss
Das Grundstück mit ca. 2300 m² in Stiege im Hochharz (ca. 500 m über NN) in der Stadt Oberharz am Brocken /OT Stiege ist bebaut mit einem Wohnhaus und einem im Rohbau befindlichen großen Gebäude.
Das GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück liegt in der Ortsmitte. Ein idyllischer Ausblick auf den Unterteich und das gegenüberliegende historische Gebäude des Stieger Schlosses und der Kirche, sowie die ruhige Lage abseits der Hauptstraße, dennoch gut zu erreichen, sind charakteristisch für dieses Grundstück.
Der ROHBAU:
Maße: 20,33 m x 10,05 m = 204,30 m² (ca. 2000 m²)
Der Rohbau besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und großzügigem Dachgeschoß und wurde in massiver Stein auf Stein Bauweise erbaut, im Erdgeschoß grob abgeputzt mit einer Grundfläche von ca. 205 m²
Das Erdgeschoß wurden 1988/89 fertig gestellt. Das Ober -und Dachgeschoß einschl. Dacheindeckung wurden 1998 realisiert.
Das Erdgeschoß ist im Rohbau mit großzügigen Räumen fertiggestellt. Werden Veränderungen der Räume gewünscht, ist dies bautechnisch möglich. Der Ausbau von Obergeschoß und Dachgeschoß kann frei und bedarfsgerecht erfolgen, da keine Trennwände vorhanden sind.
Insgesamt kann der Rohbau durch den künftigen Nutzer nach eigenen Vorstellungen (Fenster, Türen, Raumaufteilung oben, Außenputz, Terrasse, ggf. Balkon, Loggia, Außengestaltung) ausgebaut und fertiggestellt werden.
Durch die vorhandenen Frei- und Grünflächen bietet sich die Möglichkeit des An- bzw. Erweiterungsbaus.
Die Baugenehmigung liegt für die Fertigstellung des Rohbaus vor. Bei Veränderungswünschen wäre sie zu modifizieren. Die Medienversorgung (Elektro, Wasser, Abwasser und Wärme) liegen hier noch nicht an.
Neben dem Rohbau befindet sich ein großer Freiplatz, der als Parkplatz für ca. 3-4 PKW genutzt werden kann.
Das WOHNGEBÄUDE
Gegenüber vom Rohbau befindet sich auf dem gleichen Grundstück ein Wohnhaus, erweitert und ausgebaut Mitte/ Ende der 80-iger Jahre (sog. Wohngebäude - erbaut:1956; guter baulicher Zustand und großzügige Raumaufteilung). Dazu gehört eine Garage.
Obergeschoss:
Beide Wohnungen im Wohngebäude befinden sich im Obergeschoss, sind frei und weitestgehend bezugsfertig. Die erste Wohnung umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 125 m² WF. Die zweite Wohnung wurde im Jahr 2014 ausgebaut. Sie ist ca. 50 m² groß und erweiterbar auf ca. 70 m².
Derzeitige Heizungsart: Elektrospeicher Heizung.
Für das Wohngebäude wurde 2018 ein Energieausweis erstellt. Der Endenergiebedarf des Wohnhauses beträgt 96,0 kWh (m²/a).
Erdgeschoss:
Weitere separate Wohnungen/ touristische Ferienunterkünfte können im EG entstehen (ca. 230 m²) Grundfläche.
Ein Sanitärtrakt (je 2 Toiletten für Damen und Herren) wurde 1994 geschaffen.
Der Investitionsaufwand im EG bezieht sich auf: Heizung, Wasserversorgung für ggf. zu schaffende Wohnungen, Fenster und Elektroinstallation. Duschen bzw. Badeinbau wären erforderlich. Alle Medien liegen an.
Bau- / ggf. Trockenbaumaßnahmen zur nutzungsgerechten Zimmeraufteilung und -gestaltung, Fenstererneuerung und ggf. Gebäudedämmungsmaßnahmen sind notwendig.
Das Wohngebäude ist mit ca. 68 m² Kellerfläche unterkellert, die auch für eine zentrale Heizungsanlage genutzt werden kann.
Die Autarkie des Grundstücks sowie die Grundstücksgröße und-ausrichtung bieten die Möglichkeit, moderne Wärmepumpenkonzepte (Wasser-/ Luftwärmepumpen) bzw. eine Pelletheizung ebenso wie Solarthermie- und Photovoltaiklösungen für beide Häuser zu verfolgen.
Ein Gesamtkonzept (erneuerbare Wärme- und Stromerzeugung, Gebäudedämmung, Fußbodenheizung einschließlich Fenstereinbau und -sanierung) kann vor dem Hintergrund der Wärmewende in Betracht gezogen bzw. realisiert werden.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen unserer Finanzabteilung" von Poll Finance".
