Doppelhaushälfte zum Kauf 1.790.000 € 420 m²<br/>Wohnfläche 690 m²<br/>Grundstück Lochham Gräfelfing 82166

Monat
420 m²Wohnfläche
690 m²Grundstück

Herr Markus Jung

Korrekta Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Provisionsfrei: Altbestand mit neuer Baugenehmigung für 3 DHH, je ca. 140m² Wfl., gesamt ca. 420m²

Das angebotene Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Bau von drei Doppelhaushälften mit jeweils 140 m² Wohnfläche, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² ergibt. Diese attraktive Entwicklungsmöglichkeit kombiniert die Nutzung des bestehenden Wohnraums mit dem Potenzial für moderne Neubauten.

Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wird aktuell von dem vorherigen Eigentümer bewohnt. Dieses Wohnrecht für 1 Person ist rechtlich abgesichert und endet mit dem Auszug des jetzigen Bewohners. Wichtig zu beachten ist, dass dieses Wohnrecht nicht an Dritte übertragen werden kann.

Der Bewohner des Altbestandes entrichtet eine monatliche Nutzungsentschädigung mit Indexierung von € 1.500,-. Sämtliche Nebenkosten werden direkt getragen, was die laufenden Betriebskosten für den Käufer minimiert.

Zukunfts-Investitionsmöglichkeit:

Dieses Projekt bietet erhebliche Investitionsmöglichkeiten:

.Neubauten: Die genehmigten drei Doppelhaushälften bieten modernes Wohnen und können aufgrund ihrer Größe und Lage eine hohe Nachfrage und somit attraktive Verkaufspreise oder Mietrenditen erzielen.

.Bestandsimmobilie: Die derzeitige indexierte Nutzungsentschädigung von € 1.500,- generiert eine stabile Einnahmequelle.

.Baugenehmigung: Vorliegende Genehmigung für drei Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 420 m².

.Laufende Einnahmen: Monatliche Nutzungsentschädigung von € 1.500 mit Indexierung, Nebenkosten vom Bewohner getragen.

.Lage: Ein begehrtes Grundstück in einer attraktiven Wohngegend, das sowohl für Käufer als auch für Mieter von Interesse sein wird.

Dieses Exposé richtet sich an Privatpersonen, Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Cashflow und Entwicklungspotenzial sind.

Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lochham, Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Südwesten von München, in der grünen Oase von Gräfelfing, liegt dieses Eckgrundstück im Herzen von Gräfelfing in einer ruhigen Seitenstraße. Lediglich ca. fünf Fahrradminuten sind es zur S-Bahn Gräfelfing, zu Schulen wie dem Gymnasium oder zu Kindergärten, zur Würm aber auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Beliebte Eisdielen, Cafés und Gaststätten sind ebenso in Kürze, in der Bahnhofstrasse, zu erreichen. Vom Käse-Sommelier bis hin zum Feinkostladen ist hier alles vorhanden. Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, Langlaufwege, Golfanlagen, mehrere Tennisvereine, Reitanlagen und herrliche Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Umgeben von der Würm, den Wiesen und Feldern, Seen und Bergen, befindet sich auch die Innenstadt von München in unmittelbarer Nähe.

München liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und ist, durch die schnelle Verbindung zur A99, A96 und zur A8, einfach zu erreichen. Einige internationale Firmen haben sich in Gräfelfing als auch in Martinsried niedergelassen, was zur Lebendigkeit im Ort sowie zur wachsenden Infrastruktur beiträgt. Die bekannte American International School MIS ist sowohl mit S-Bahn, Bus oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Es gibt viele Gründe, weshalb Gräfelfing nach wie vor zum begehrtesten Wohnort außerhalb des Stadtzentrums zählt.

Preise

Kaufpreis

1790000 €

4.261,90 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte sehen Sie aufgrund der Privatsphäre von auffälligen Besichtigungen ab. Gerne lassen wir Ihnen vorab alle relevanten Informationen und Unterlagen zukommen.

Das Objekt wird verkauft von der Ra3 GmbH & Co.Kg, einer Tochtergesellschaft der Korrekta Immobilien GmbH, weswegen im Verkauf keine Provision anfällt.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage ihre vollständigen Kontaktdaten mit, gerne nehmen wir auch telefonisch mit Ihnen Kontakt auf. Stichworte GRZ: 0,51

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