Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €4.902 €/m²

Finanzierung ab 1244 €/Monat

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2Zimmer

61 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Rodenkirchen, Köln (50996)

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Die Lage der ca. 61 m² großen Wohnung in Köln-Rodenkirchen ist ideal.
Das Haus besteht aus 9 Eigentums-Wohnungen und 4 Ladenlokalen im Erdgeschoß und ist ein Flachdach-Gebäude.
Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie hat zwei Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, eine kleine Küche mit Einbauküche und einen großen Balkon als überdachte Loggia.
Über der Wohnung befindet sich der Dachspeicherraum (anstatt Kellerraum), über den man auch auf die Dachterrasse kommt, die als Sondernutzung zum Mietobjekt und größenanteilig zur angebotenen Wohnung gehört.
Noch in 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüranlage mit automatischem Türöffner. Die Wohnung wurde mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Das breite Treppenhaus hat helle Natursteinfliesen.



Alle Räume liegen nach Osten, zum Rhein, so dass man vom Verkehr auf der Hauptstraße garantiert nichts mitbekommt. Den Rhein kann man auch ein bisschen sehen, aber nicht im Sommer wenn die Bäume grün sind.
Zusätzlich verkauft wird der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, siehe separate Preisangabe.

Im Schlafzimmer ist ein GROSSER Kleiderschrank, der zur Einrichtung gehört. Die Fußböden sind gefliest, was bei der vorhandenen Fußbodenheizung natürlich sehr angenehm ist.

Die Wohnung ist seit etwa dem 01. Juli 2015 vermietet bei einer monatlichen Kaltmiete von 600,-- Euro, Miete 70,-- Euro für den TG-Stellplatz und 230,-- Euro Nebenkostenvorauszahlung jeweils monatlich.
Die monatliche Brutto-Miete beträgt aktuell € 900,00.

Es wurde vom derzeitigen Vermieter /Wohnungsverkäufer ein
Mieterhöhungsverlangen an die Mietpartei versendet am
4.12.2024 mit Wirkung zum 01.03.2025 auf € 680,00 monatliche
Kaltmiete und der Tiefgaragen-Stellplatz auf € 90,00 monatlich.
Die Nebenkostenvorauszahlung von € 230,00 monatlich bleibt
wie zuvor.
Hieraus ergäbe sich eine monatliche Bruttomiete von € 1.000,00
insgesamt.

Bitte beachten Sie:

Der Tiefgaragen-Stellplatz kostet € 45.000,00 und ist im oben genannten Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und ist dem Kaufpreis der Wohnung von € 299.000,00 noch hinzuzurechnen, so dass der Gesamtkaufpreis bei € 344.000,00 für Wohnung und TG-Stellplatz liegt.

Objekt-Betreuung erfolgt über Hausverwaltung und Pflege-Betreuung über Hausmeister.

Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine bitten wir um schriftliche Anfragen und eine kurze, knappe Hintergrundbeschreibung sowie ca. 2 Terminvorschläge für eine Besichtigung. Da die Wohnung noch bewohnt ist, ermöglicht uns Ihr Termin-Vorschlag einen kurzfristigen Termin mit der Mietpartei, uns und Ihnen abzustimmen. Wir sind selbstverständlich selbst vor Ort beim Termin, um Ihre Fragen direkt beantworten zu können etc...

Bevorzugt wird montags-mittwochs nach Absprache mit der Mietpartei ab/um 17:00 Uhr, freitags zwischen 12:00 Uhr und 14:00 Uhr.

Weitere Termine auf Anfrage und nach Absprache mit der Mietpartei.

Sie erreichen, mich persönlich, Patricia Kratz direkt per Mail unter info@immo-wolff.de oder unter "Anbieter kontaktieren" auf dem Exposé ! WICHTIGER HINWEIS: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Finanzierungsberechnung die ggf. von "Immowelt" unten stehend vorgeschlagen bzw. errechnet ist, weder die Maklerprovision noch den Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes berücksichtigt hat (Tiefgaragenstellplatz-Kaufpreis ist nicht Bestandteil des zu kalkulierenden QM-Kaufpreis der Wohnung !)!!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und den vorliegenden Unterlagen
und / oder Angaben des Verkäufers erstellt. Tippfehler, Änderungen,
Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist keine
Baubeschreibung, kein Verkaufsprospekt oder Ähnliches und dient nur zur
werbetechnischen Vorinformation. Alle weiteren Unterlagen + Informa-
tionen sind in Zusammenhang mit diesem Exposè erhältlich. Als Rechts-
grundlage gilt allein und nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag !