Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 72,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Thiessower Straße 10 Göhren 18586

Monat
2Zimmer
72,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Christian Weltz

Weltz Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisierte 2 Zimmerwohnung - Göhren

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, eine modernisierte Etagenwohnung im charmanten Göhren zu erwerben. Diese ansprechende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde fortlaufend mit großer Sorgfalt modernisiert und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² erwartet Sie ein Ort der Entspannung und Geborgenheit. Die Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist ab dem 01.01.2025 bezugsbereit. Ein neu verlegter Vinylboden sowie eine frische malermäßige Instandsetzung sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente.

Die umfassende Sanierung des Hauses beinhaltet unter anderem die Dacheindeckung mit Dämmung sowie eine neue Heizungsanlage, die beide vor etwa 8 Jahren erneuert wurden. Die Außenanlagen wurden modern gestaltet und die Fassade wurde im Jahr 2024 einer weiteren malermäßigen Instandsetzung unterzogen. Das Treppenhaus wird im gleichen Zeitraum ebenfalls aufgefrischt, sodass Sie schon bald ein ansprechendes und perfektes Umfeld erwartet.

Besonders hervorzuheben ist der kürzlich erfolgte Anbau der Balkone sowie die Anlage von zwei Terrassen, welche für ein erholsames Wohnerlebnis und zusätzliche Freiräume im Freien sorgen. Darüber hinaus wurden Garagen neu errichtet und Wohnungseingangstüren erneuert - alles Teil eines umfassenden Investitionsplans mit einem Gesamtvolumen von ca. 420.000 € in den letzten zehn Jahren.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Sicherheit einer kontinuierlichen Wertsteigerung durch langfristige Investitionen in die Bausubstanz und das Wohnumfeld.

Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Göhren und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Tradition und Moderne. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Balkon
1. Geschoss
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Thiessower Straße 10, Göhren (18586)

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Thiessower Straße 10, mitten im charmanten Ostseebad Göhren auf der Insel Rügen. Diese begehrte Lage in der Postleitzahlregion 18586 bietet eine perfekte Symbiose aus maritimem Flair und einem ruhigen Wohnumfeld. Göhren ist berühmt für seine kilometerlangen Sandstrände und die malerische Promenade, die zum Entspannen und Genießen der frischen Meeresbrise einlädt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten der Region bieten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, schnell und unkompliziert andere Teile der Insel Rügen zu erreichen, sei es mit dem Auto, der Rügener Bäderbahn "Rasender Roland" oder den gut ausgebauten Busverbindungen.

Die Nachbarschaft präsentiert sich als familienfreundlich mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die atemberaubende Naturlandschaft führen. Des Weiteren punktet Göhren mit einem gut ausgebauten Bildungsangebot sowie medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung, die eine hervorragende Infrastruktur gewährleisten.

Dieses Wohnquartier verspricht nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Regionen Deutschlands für Erholung und Wohnen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Göhrens verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken der Ostseeküste.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

3.313 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt mit Abschluss des Kaufvertrages und beträgt 3,57% vom vereinbarten Kaufpreis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.313 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.223 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.678 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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[URL="https://viertelcheck.de/result.php?filekey=PWHS9UYU&token=D29BUQHL"]Viertelcheck[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Weltz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dorotheenring 3, 25451 Quickborn

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gld75r

Referenznummer: 115