Wohnung zum Kauf 2.495.000 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Untere Au München 81541

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Dominik Müller

CITIGRUND Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Au/An der Isar - Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Dachgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einzigartige Neubau-Wohnung inmitten der Stadt!

Außergewöhnlichen Stadthaus mit moderner Architektur und minimalistischer Formsprache. Das Gebäude befindet sich im ruhigen Innenhof eines historischen Altbauensembles und wurde vor kurzer Zeit fertiggestellt. Das exklusive Stadthaus verfügt über drei Einheiten und wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise erbaut. Die besondere Bauweise sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern bringt auch hervorragende energetische Eigenschaften mit sich. Dank der Verwendung von natürlichen Materialien, ist ein gesundes und angenehmes Raumklima garantiert. Das Gebäude wird mit einer Hybridheizung betrieben, die eingebaute Luft-Wärme-Pumpe wird zu Abrechnungsspitzen von einer Gaszentralheizung unterstützt, dadurch wird ein geringer Energieverbrauch sichergestellt. Komplettiert wird der Neubau durch die ruhigen Freiflächen im Innenhof, die derzeit neu angelegt und ansprechend gestaltet werden.

Das Stadthaus befindet sich in begehrter Raritätenlage und ist nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Hier lassen sich die Vorzüge des urbanen Citylebens voll auskosten!

Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Neubau-Stadthauses begeistern und erleben Sie, wie Tradition und Moderne eine außergewöhnliche Symbiose eingehen.

Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an den zuständigen Betreuer Herrn Dominik Müller wenden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Gäste-WC
Offene Küche
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Untere Au, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolut beliebte und trendige Wohnlage der Au in unmittelbarer Isarnähe. Die begehrte Umgebung zeichnet sich durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu gehobenen Restaurants, zu bekannten Szene-Bars und kleinen Cafés. Der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

.Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz
.Ca. 4 Gehminuten bis zum beliebten Kulturstrand
.Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

2495000 €

16.976,25 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

735 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.976,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 25,01 m², Gesamtfläche: 171,98 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CITIGRUND Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Maximiliansplatz 12 b, 80333 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dominik MüllerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2f3zf5e

Referenznummer: 16160