Einfamilienhaus zum Kauf 999.000 € 5 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 703 m²<br/>Grundstück Gauting Gauting 82131

Monat
5Zimmer
156 m²Wohnfläche
703 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Terrasse & Garten / Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis

IDYLLISCHES WOHNEN IM GRÜNEN IN STADTNÄHE

Dieses hochwertige EFH aus dem Jahr 1978 liegt auf einem ca. 703 m² großen Grundstück im Zentrum von Gauting. Im Jahr 1992 wurde das Haus komplett kernsaniert.

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Garderobe und einem Gäste-WC. Die Südterrasse mit Grillplatz und Blick in den idyllischen Garten inklusive Koi-Teich Stellt ein absolutes Highlight dar. Der Koi-Teich kann hier gleichzeitig auch zum Schwimmen genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und ein renoviertes Duschbad en Suite, ein Ankleidezimmer direkt gegenüber sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer.

Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss eine Waschküche mit Sauna, einen Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume.
Das Haus weist zudem eine sehr hochwertige Ausstattung auf.

Eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze runden das Angebot an.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 Jahre (Sie) und 76 Jahre (Er) alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.200.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 999.000,- €

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft, das heißt, eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Gauting, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Gauting ist eine charmante Stadt in Bayern. Sie liegt in der Metropolregion München, was bedeutet, dass sie von der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Bayerns profitiert. Die Metropolregion München bietet eine Vielzahl von kulturellen, wirtschaftlichen und Bildungsmöglichkeiten. Eines der besonderen Merkmale von Gauting ist die Nähe zu den Alpen. Die majestätischen Berge bieten Outdoor-Enthusiasten die Möglichkeit zum Wandern, Skifahren, Bergsteigen und vielem mehr. Die atemberaubende Landschaft der Alpen ist ein wahrer Genuss für Naturliebhaber. Ein weiteres Highlight von Gauting ist der Starnberger See. Dieser idyllische See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Hier kann man Aktivitäten wie Segeln oder Schwimmen ausüben oder einfach nur die malerische Umgebung genießen. Insgesamt bietet Gauting eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Gauting in einer schmalen, wenig befahrenen Anwohnerstraße in einer 30er-Zone. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nur ca. 400 m Entfernung. Das Internistenzentrum Gauting (MVZ), sowie eine Apotheke sind ca. 500 m entfernt. Sämtliche Gaststätten und Geschäfte sind gut zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station ist nur ca. 3 min entfernt. Mit der S6 erreicht man innerhalb von ca. 30 min das Münchner Stadtzentrum. Die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen kann in ca. 12 min, die A96 nach Lindau in ca. 8 min und die A8 Richtung Stuttgart in ca. 16 min erreicht werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

999000 €

6.403,85 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.403,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.942 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 872,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8cg53

Referenznummer: HpR-M-YP483-AlFi