Wohnung zum Kauf 819.900 € 3,5 Zimmer 89,9 m²<br/>Wohnfläche Wien 1180

Wohnung zum Kauf
819900 €9.124 €/m²
3,5Zimmer
89,9 m²Wohnfläche

Frau Jana Koch

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

DG mit Balkon! Befristet vermietet bis 31.08.2025

Ihr neues Zuhause!

Diese Architektenwohnung im Dachgeschoss bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. In einer idyllischen Grünruhelage am Rande der begehrten Cottage-Viertels gelegen, besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine perfekte Raumaufteilung. Mit 3,5 Zimmern und einer optimalen süd-westlichen Ausrichtung wird hier ein großzügiges Wohngefühl mit viel Tageslicht geschaffen.

Die Ausstattung ist gehoben und in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sich direkt wohlfühlen können. Der Lift führt bequem bis zur Wohnung, während der teilbegrünte Innenhof und ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Komfort sorgen. Optional steht ein Waschraum mit der Möglichkeit zur Sauna-Nutzung zur Verfügung. Die ausgezeichnete Parkplatzsituation rundet das Angebot ab.

Das gesamte Haus wurde generalsaniert: Fassade, Dach, Dämmung und Garten erstrahlen in neuem Glanz, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Die Lage ist unschlagbar: In nur 2 Minuten erreichen Sie den beliebten Türkenschanzpark, die Sternwarte, das charmante Gersthofer Platzl und die Gentzgasse. Der großzügige Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist bis zum 31.08.2025 befristet vermietet. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt € 1.195,00.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Laderampe
LKW-Zufahrt
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Lage

Wien (1180)

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine erstklassige Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Währinger Straße, dem charmanten Aumannplatz und dem beliebten Kutschkermarkt, der mit seinen regionalen Köstlichkeiten lockt. Naherholungsgebiete wie Pötzleinsdorf, der Schafberg und Neustift am Walde bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch der Türkenschanzpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 6, 9, 40, und 41 sowie der Buslinie 10A gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der beeindruckende Fernblick. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht, die vom Kahlenberg über den Schafberg bis hin zum Schneeberg reicht - ein seltener Luxus auf dem Wiener Wohnungsmarkt.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

819900 €

9.124,19 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h65v58

Referenznummer: OBGC20241219100120146e790b40a46