Verkaufsfläche zur Miete

5000 €5.000 €Nettomiete zzgl. NK

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5Zimmer

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Neuschwabing, München (80796)

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Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+ Moderne Laden-/Bürofläche im charmanten Rückgebäude! Ruhige und zentrale Innenhof-Lage!+

Diese exklusive Ladeneinheit befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1925 und vereint klassischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einem ruhigen Innenhof im begehrten Stadtteil München Schwabing, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Die Gesamtfläche von 239 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit Keller und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich hervorragend als Einzelhandelsgeschäft, repräsentative Bürofläche für Architekten oder auch als Praxis für Dienstleister. Jede Etage ist dabei funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet, sodass sich verschiedene Nutzungsszenarien realisieren lassen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser Einheit und ist über den ruhigen Innenhof zugänglich. Mit großzügigen Fensterfronten, Glastüren und direktem Zugang zu einer privaten Freifläche mit einem gepflegten Garten sowie einem Teich, bietet diese Etage eine einzigartige Atmosphäre. Diese Fläche ist ideal geeignet für die Präsentation hochwertiger Produkte, Empfang von Kunden oder als einladender Empfangsbereich einer Praxis oder Kanzlei. Die natürliche Umgebung schafft eine entspannende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen werden. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Büroräume, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer eignen. Dank der hellen und freundlichen Gestaltung sind diese Räume prädestiniert für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Beratungsgespräche. Hier lässt sich ein ruhiges und produktives Arbeitsumfeld schaffen, das gleichzeitig durch die Nähe zum Erdgeschoss einen schnellen Zugang zu den repräsentativen Bereichen bietet. Das Untergeschoss dieser Ladeneinheit dient als praktische Lagerfläche mit ausreichend Stauraum

Stichworte Lagerfläche: 44,38 m², Gesamtfläche: 238,91 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 30.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 2.20