Wohnung zum Kauf 135.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche Am Langen Hein 26 Münsterbusch Stolberg 52223

Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche

Tanja Perencevic

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Eigenheim oder Renditeobjekt, Sie entscheiden!

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Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet optimale Bedingungen für Familien und Paare, die eine harmonische Balance aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung suchen.
Ebenfalls stellt diese Wohnung eine attraktive und ideale Investitionsmöglichkeit für Privatanleger dar.

Die ca. 74m2 große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1974 erbauten, stets gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in
Stolberg-Münsterbusch.

Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung.
Hierüber erreichen Sie die Küche, das Schlaf- und Kinderzimmer, den Abstellraum sowie den Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon,
der Ihnen einen wunderbaren Ort bietet, um den Morgenkaffee zu genießen oder entspannte Abende zu verbringen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Sowohl die Garagen als auch die Wohnung werden frei.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu besichtigen und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieses Objekts überzeugen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280€ und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten bzw. Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 170€
nicht umlagefähige Kosten: ca.110 € davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 52€

Bitte beachten Sie:
Da sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, beträgt der
zusätzliche monatliche Erbpachtzins ca. 70,00 €.
Das Erbbaurecht wurde am 01.06.1993 für eine Dauer von 99 Jahren bestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Am Langen Hein 26, Münsterbusch, Stolberg (52223)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Straße von Stolberg- Münsterbusch eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern.
Die Umgebung ist durchweg gepflegt und bietet ein ruhiges Wohnambiente.

Alle wichtigen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Supermärkte, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bieten. Für die Drogerieartikel gibt es einen Drogeriemarkt der nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass der Alltag bequem und flexibel gestaltet werden kann.
Die Autobahn A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und weiter entfernte Ziele.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde erreichbar ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz sind ganz in der Nähe, was kurze Wege und maximale Bequemlichkeit bedeutet.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

135000 €

1.824,32 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.824,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.239 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.503 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2410135.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Tanja PerencevicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f5hu5t

Referenznummer: FALC-TP-57189