Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €527 €/m²

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1.610 m²Fläche

8.043 m²Grundstück

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Siedlung, Barth (18356)

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Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit! Dieses im Jahr 1934 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Form von 4 großen Hallen präsentiert sich als ein Juwel, das vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Eigenheimbesitzer und Wohnungssuchende eröffnet.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 491 Quadratmetern.
Zusätzlich bietet dieses Anwesen zehn vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 1.154 Quadratmetern. Diese Einheiten bestehen hauptsächlich aus Büroflächen und Lagerräumen, die optimale Möglichkeiten für Geschäftstreibende bieten.
Bei Vollvermietung kann eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 77.417 € erzielt werden, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Aktuell sind 2 Wohn- und 9 Gewerbeeinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 46.528 €.

Die freistehende Wohnung, großzügig verteilt auf 240 Quadratmetern, bietet nicht nur eine moderne Lebensweise, sondern auch den Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit. Das Tageslichtbadezimmer lädt zur Entspannung ein und verwandelt sich in eine wahre Oase mit einer großzügigen Badewanne.
Dieses Anwesen bietet einen Garten mit einem malerischen Teich, der zum Entspannen und Träumen einlädt. Außerdem befindet sich hier noch ein stilvoller Grillpavillon, der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Grillabende im Freien.

Auf dem weitläufigen Grundstück von 8.034 Quadratmetern finden sich ausreichend Stellplätze für Bewohner und Gewerbetreibende. Das Potenzial dieses Grundstücks bleibt nicht ungenutzt - es bietet Raum für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen.

Eine ertragreiche Investition wäre auch die Bestückung der Dachflächen mit Photovoltaik. Nach Schätzungen ausgewählter Anbieter könnte hier eine Kapazität i.H.v. 200 - 240 kWp erreicht werden. Die Wäscherei auf dem Gelände wäre ein dankbarer Direktabnehmer für einen Großteil des Stroms.

Ob als Investition oder als individueller Lebensraum - dieses Wohn- und Geschäftshaus lädt ein, eine neue Ära des Wohnens und Arbeitens zu gestalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

Provisionshinweis 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um insgesamt 4 Hallen. Eine Halle 1 ist gemischt genutzt mit 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 491 Quadratmetern. Zusätzlich werden 2 Hallenbereiche von 2 Gewerbemietern als Lagerfläche genutzt. Weitere Hallenbereiche ca. 200 m² werden von den Eigentümern genutzt. Gegenüber dieses Gebäudes befindet sich Halle 2 mit ca. 600 m² Lagerfläche die ebenfalls gewerblich vermietet sind. Die zusätzliche kleinere Halle ca. 200 m² ist an eine örtliche Wäscherei vermietet. Die 4. Halle (ca. 100 m²) wird als Holzlager von den Eigentümern genutzt um die Wohnungen preiswert mit Brennholz zu beheizen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich zunächst gern selbst einen bleibenden Eindruck von diesem komfortablen Wohnobjekt. Gemütlich von Ihrem PC aus. Für dieses Objekt bieten wir Ihnen ein Video auf YouTube an:

https://www.youtube.com/watch?v=5lSRulsGNuY Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 491,00 m², Nutzfläche: 1.645,00 m², Gesamtfläche: 1.610,00 m², vermietbare Fläche: 1.610,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, 2 Etagen