Mehrfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €3.197 €/m²

Finanzierung ab 5463 €/Monat

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17Zimmer

406,6 m²Wohnfläche

1.071 m²Grundstück

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Kleinmachnow (14532)

Zum Verkauf steht ein ca. 1930 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt derzeit sechs Wohneinheiten. Das solide Gebäude erfuhr im Jahre 1993 eine Kernsanierung und war dauerhaft vermietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Weiterhin liegen im Dachboden noch ausbaufähige Flächen, welche ggf. zu Wohnraum umgebaut werden können.
Das als Doppelhaus angelegte Gebäude verfügt giebelseitig über autarke Eingänge für jeweils drei Wohnungen. Diese liegen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das DG ist nur teilausgebaut.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 - 76 qm.
Aktuell liegen im Dachgeschoss eine 2 Zimmer- und eine 2,5 Zimmer Wohnung. Die Wohnungen der anderen Etagen verfügen alle über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie z. T. einen Wintergarten.

Während der Sanierung vor 30 Jahren wurde der Dachstuhl überarbeitet und das Dach neu eingedeckt. Auch die Schornsteine wurden neu aufgemauert. Treppenhäuser an Böden und Wänden wurden saniert und malermäßig überarbeitet, die Fenster gegen 2-Scheiben-Isolierglasfenster ausgetauscht, die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz sowie neuen Anstrich, Gas-Kombithermen wurden installiert, alle Wasserleitungen erneuert, Elektroanlagen Grundinstallation erfolgte, Wohnungs- und Haustüren wurden überarbeitet und das Gebäude wurde von außen gegen Feuchtigkeit durch Aushub und 2-lagige Isolierung geschützt. In den Wohnungen erfolgten Sanierungsmaßnahmen in Bädern und Küchen. Das Investitionsvolumen betrug seinerzeit gut eine Million DM.

Die Außenanlagen beherbergen 7 Stellplätze und eine Erholungsfläche im hinteren Bereich. Der Kellerbereich ist vom Hof aus zugänglich.
Es bestehen Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte für die Bewohner der dahinter gelegenen Einfamilienhäuser, welche durch frühere Teilung des Grundstücks entstanden.

Im Zuge des geplanten Verkaufs wurde eine Wohnung frei gehalten und drei weitere können dem Erwerber geräumt und vertragsfrei übergeben werden. Dadurch können Sanierungsarbeiten in eine Haushälfte schnell beginnen.
Genaue Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die Attraktivität des Objektes kann durch erneute, grundlegende Sanierung und ggf. Optimierung der Grundrisse deutlich erhöht werden.

Der Bebauungsplan für dieses Gebiet weist reines Wohngebiet und eine GFZ von 0,4 und GRZ von 0,2 aus. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken.
Das Objekt eignet sich sowohl zum Umbau für den eigenen Bedarf z. B. durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen oder auch als kleinere Projektentwicklung mit Umwandlung in Eigentumswohnungen. Letzteres ist mit den zuständigen Baubehörden abzuklären und bedarf einer Genehmigung, welche wir nicht geprüft haben.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Kleinmachnow ist wohl der beliebteste Ort im direkten Berliner Umland und zählt ca. 20.000 Einwohner (Stand 2023). Seit Jahren ist die Attraktivität des Ortes ansteigend für gut situierte Familien.
Es sind nur noch wenige Entwicklungsgrundstücke verfügbar.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Ortskern und liegt im Bereich des Bebauungsplanes KLM-BP-003 "Eigenherdsiedlung Süd".

Kleinmachnow bietet neben zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen - auch in privater oder kirchlicher Trägerschaft - Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen wie ein Freibad, Fitness-Clubs etc.
Am Rathaus Markt finden Sie darüber hinaus Restaurants, Boutiquen, Juwelier, Optiker, Banken, Supermarkt etc.

Der nächste Autobahnanschluss liegt sehr nahe in Dreilinden. Im Ort verkehren mehrere Buslinien in Richtung Berlin-Zehlendorf (S-Bahn) sowie nach Stahnsdorf.

Sonstiges Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Unterlagen wie B-Plan, Grundrisse, Flurkarte etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.
Besichtigungen sind in Abstimmung mit meinem Büro möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Kellerfläche: 160,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1994