Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

549900 €549.900 €6.699 €/m²

Finanzierung ab 2208 €/Monat

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2Zimmer

82,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Innenstadt - West - Östlicher Teil, Karlsruhe (76133)

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Moderne Stadtwohnung in zentraler Innenstadtlage

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Erdgeschosswohnung im Herzen der Stadt, die zeitgemäßen Wohnkomfort und höchste Bauqualität bietet. Das Objekt wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Standards für energieeffizientes Wohnen.

Technische Highlights und Ausstattung:

Die Wohnung punktet mit innovativer und ressourcenschonender Technik. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien an allen Fenstern ermöglichen eine komfortable Steuerung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll zugleich: Eine großzügige, offene Dusche bietet nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit.

Raumaufteilung und Ambiente:

Mit einer Wohnfläche von 82,09 m² bietet die 2-Zimmerwohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohnbereich schafft ein einladendes, modernes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein - eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Räume sind mit edlem Eichparkett und eleganten Fliesen von Marazzi ausgestattet. Die vorbereitete Kücheninstallation bietet Platz für eine großzügige Kücheninsel, die sich optimal in den offenen Wohnbereich integriert.

Zusätzlicher Komfort und Stauraum:

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Lebendige Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten, darunter 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Diese Mischung aus Wohnen und Arbeiten schafft eine dynamische und angenehme Atmosphäre.

Diese moderne Stadtwohnung vereint Stil, Funktionalität und Komfort in einer der gefragtesten Lagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause aus erster Hand!

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und steht zu einem Kaufpreis von 549.900 EUR zum Verkauf.

Objekt-ID: 1768

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.

Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen.

Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich auf 7% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 02, modernisiert: 2023