Einfamilienhaus zum Kauf

1040000 €1.040.000 €8.125 €/m²

Finanzierung ab 4235 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

308 m²Grundstück

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Obermenzing, München / Obermenzing (81247)

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Das hier zum Verkauf stehende, charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über 128 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² findet sich im Keller und im Dachboden. Dazu gehört ein großzügiger Garten mit einigen großen Bäumen und einem relativ neuen Gartenhaus.

Nachdem Sie das Reihenmittelhaus durch den Eingang im Erdgeschoss betreten haben, finden Sie im Flur bzw. Windfang einen Garderobenbereich und, wie für ein Reihenhaus aus dieser Zeit üblich, die Tür zum Gäste-WC. Rechterhand geht es durch eine weitere Tür in die ansprechende Wohnküche mit Treppe, die ins 1. und 2. Obergeschoss führt. Die weiß gehaltene Küche im Landhausstil mit Bartheke, Gasofen und Spülmaschine ist zentrales Element dieses Raumes, welcher auch noch Platz für einen Esszimmertisch bietet. Passend dazu wurde der Boden mit wohnlichen Terrakotta-Fliesen versehen. Unter der Treppe ist eine schmale Tür versteckt, die in den Keller führt. Des weiteren kann von hier das sehr helle und großzügige Wohnzimmer betreten werden, von welchem es auch auf die Terrasse und in den schönen Garten geht.

Im ersten Obergeschoss finden sich zwei annähernd gleich große Kinderzimmer (beide je rund 10 m²) und das Badezimmer, welches über Badewanne, Waschbecken und Toilette verfügt. Unter dem Dach gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein WC sowie einen zusätzlichen, großen Raum, der als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Besonders schön auf dieser Etage sind die Dachschrägen und die nachträglich eingebaute Dachgaube. Auf diesen beiden Etagen wurde Buchen-Laminat-Boden verlegt, der sich in gutem Zustand befindet (Fußbodenarbeiten 2014).

Der Keller bietet mit seinem großen Abstellraum viel Platz, um Waschmaschine, Trockner, allerlei Gerätschaften und sonstige Gegenstände unterzubringen. Ansonsten findet sich auf dieser Etage noch der Heizungsraum.

Seit dem Jahr 2007 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten an dem schönen Reihenmittelhaus durchgeführt. Begonnen wurde mit der Wärmedämmung der Fassade und dem Austausch der Eingangstüre. 2008 folgte dann die Erneuerung einiger Fenster. Im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut. Auch 2013 erfolgten Maßnahmen, um das Haus energetisch effizienter zu gestalten - in diesem Jahr wurde das Dach wärmegedämmt. Und schlussendlich wurden 2021 auch noch die Wasserleitungen im zweiten Obergeschoss erneuert.

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