Einfamilienhaus zum Kauf 99.000 € 4 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Luhe Luhe-Wildenau 92706

Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Herr Sascha Troglauer

Rupprecht & Kappl Immobilien

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Luhe-Wildenau

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das auf einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern ideal aufgeteilt ist und praktische Wohnlösungen bietet.

Die Immobilie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer für die Waschmaschine, sowie eine praktische Abstellkammer.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine zentral gelegene Küche sowie die Abstellkammer.
Zusätzlich zum Badezimmer gibt es einen separaten Durchgangsraum, der platz für die Waschmaschine bietet und den Stromboiler für die Warmwasseraufbereitung bereit hält.
Die Kunststofffenster gewährleisten eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein Anschluss für einen Schwedenofen befindet sich in der Küche.
Das Haus ist an die im benachbarten Mehrfamilienhaus gelegene Ölheizung angeschlossen, derzeit aber nicht in betrieb und müsste neu Isoliert (Rohre) werden.

Das Obergeschoss erreicht man über den Treppenaufgang, der in einen Flur bzw Vorraum führt.
Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Diese Aufteilung bietet sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität in der Nutzung der Räume.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab (Nach Teilung des Grundstücks).
Trotz des Fehlens eines Kellers bietet das Haus ausreichend Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gut strukturiertes und vielseitig nutzbares Haus suchen und keine scheu vor Renovierungsarbeiten haben.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs angepasst, denn derzeit teilt sich dieses Objekt die 900 QM mit einem Mehrfamilienhaus. Nach Verkauf wird es neu vermessen.
Die bevorstehende Grundstücksteilung und die Neugestaltung der Zufahrt garantieren eine gute infrastrukturelle Anbindung und klare Abgrenzung zum Nachbarobjekt.

Nutzen Sie die Chance, ein Einfamilienhaus in einer etablierten Wohnlage zu erwerben, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Luhe, Luhe-Wildenau (92706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Luhe-Wildenau ist eine Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft mit einer Mischung aus Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen. Sie liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Weiden in der Oberpfalz und ist von einer idyllischen Natur umgeben.

Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende macht. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die schöne Umgebung erkunden kann.

Die Lage von Luhe-Wildenau ist ideal für Tagesausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten in der Oberpfalz, wie das nahe gelegene Weiden, das Fichtelgebirge oder das Oberpfälzer Seenland. Die Gemeinde bietet eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen, während man sich dennoch in der Nähe von größeren Städten und kulturellen Angeboten befindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

99000 €

1.100 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.020 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.938 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rupprecht & Kappl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Goethestraße 8, 92637 Weiden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha TroglauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7ec5b

Referenznummer: 598#7ddgy