Haus zum Kauf 875.000 € 15 Zimmer 439,3 m²<br/>Wohnfläche 295 m²<br/>Grundstück Weisenbach Weisenbach 76599

Monat
15Zimmer
439,3 m²Wohnfläche
295 m²Grundstück
Weisenbach, Weisenbach (76599)

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Filiale Baden-Baden

Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

875000 €

1.585,98 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.960,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Top Rendite: Investmentgelegenheit mit 6 Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit

Idyllisch an der Murg gelegen, besticht dieses 6-Familienhaus nicht nur durch eine attraktive Rendite, sondern auch durch die erstklassige Anbindung an die B 462 und den ÖPNV.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, ist vollständig vermietet und verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Fläche von 439,32 m² sowie einer Gewerbefläche, derzeit ein China-Wok-Restaurant, mit ca. 160 m². Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für eine weitere Wohneinheit mit ca. 53 m² im Erdgeschoss vor. Die Mieten wurden regelmäßig, zuletzt im Jahr 2023, erhöht.

Die Hälfte der Wohnungen wurde ab 2014 saniert, die andere Hälfte stammt ungefähr aus den 1990er Jahren. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorgesehen, und die entsprechende Elektroverteilung wurde neu geschaffen. Teilweise sind die Kellerabteile noch nicht errichtet worden. Im Jahr 2016 wurden die Außenfassade und das Dach gedämmt, teilweise wurden in diesem Jahr auch Fenster getauscht. Der Austausch der Gas-Zentralheizung erfolgte 2010.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Direkt an der Murg gelegen, kurze Wege zur Bahnstation und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Garage vorhanden, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.585,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.238 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.035 €/m²

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