Bungalow zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 162 m²<br/>Wohnfläche 1.715 m²<br/>Grundstück Rullstorf Rullstorf 21379

Monat
4Zimmer
162 m²Wohnfläche
1.715 m²Grundstück

Herr Jonah Rebstock

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Familienglück im Grünen: Charmanter Bungalow in Rullstorf

Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 1977 auf einem großzügigen
Eigentumsgrundstück von ca. 1.715 m² errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche
von ca. 162 m², die sich harmonisch auf vier Zimmer verteilt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen,
der Sie in die großzügige Diele führt. Diese fungiert nicht nur als zentraler Dreh- und
Angelpunkt des Hauses, sondern teilt die Räume geschickt in zwei Bereiche: den
Schlaftrakt auf der linken Seite und den Wohnbereich auf der rechten Seite.
Im Schlafbereich erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als ruhige Rückzugsorte,
Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein Vollbad ergänzt diesen Bereich und sorgt für
zusätzlichen Komfort.

Der rechte Teil der Diele führt Sie in die großzügige Küche, die durch ihre praktische
Anordnung und viel Stauraum besticht. Direkt angrenzend befindet sich das Wohn-
und Esszimmer, das mit einer lichtdurchflutenden Glasfront ausgestattet ist und mit
dem anschließenden Wintergarten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten
Garten bietet, hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden
verbringen. Für wohlige Wärme sorgt der Specksteinofen im Wohnbereich, dieser
wurde vor knapp 20 Jahren eingebaut und unterstützt die Beheizung des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen direkten Zugang zum
grünen Garten bietet - perfekt für sonnige Tage und gesellige Grillabende. Ihre
Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, die zusätzlich über einen
Geräteabstellraum verfügt und einen direkten Zugang zur Küche bietet. So wird der
Weg von der Garage ins Haus zum Kinderspiel.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit umfangreiche
Flächen für Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Eine Saune und ein
Duschbad ergänzen den Komfort im Untergeschoss.

Die ruhige Wohnlage in Rullstorf am Ende einer Wohnstraße sorgt für eine
angenehme Nachbarschaft und bietet Ihnen direkten Zugang zu idyllischen
Waldwegen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Zuhause zu erwerben, und vereinbaren Sie
noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der besonderen
Atmosphäre dieses Bungalows begeistern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
offener Kamin

Lage

Rullstorf, Rullstorf (21379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage
Rullstorf ist mit seinen ca. 1.800 Einwohnern Teil der Gemeinde Scharnebeck und
liegt knapp 10 Kilometer nord-östlich entfernt von Lüneburg. Scharnebeck versorgt
seine Einwohner mit genügend Versorgungsmöglichkeiten für das alltägliche Leben.
Sie erreichen einen Edeka, einen Bäcker, eine Bank und verschiedene Arztpraxen in
ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad. Ein
ausreichendes Bildungsangebot ist ebenfalls hier zu finden, so stehen Ihnen ein
Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Neben der ortseigenen freiwilligen Feuerwehr bietet der Scharnebecker Schützen-,
Reit- und Fahrverein allen Sportbegeisterten viel Auswahl zur Freizeitgestaltung und
persönlichen Entfaltung. Aber auch der Kletterwald und die Besucherplattform vom
Schiffshebewerk von Scharnebeck, bieten ein Ziel für einen kleinen Ausflug in
näherer Umgebung.

Makrolage
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt
und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Lüneburg erreichen Sie
mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit dem Bus 5110 in knapp 30 Minuten. Am
Lüneburger Bahnhof (ZOB) besteht die Möglichkeit, in andere Regionalbusse sowie in Nah-
und Fernzüge umzusteigen. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in knapp 50 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.438,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% [Inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.438,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

988 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.433 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jonah RebstockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ee5p

Referenznummer: 872