Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €4.434,50 €/m²

Finanzierung ab 1805 €/Monat

---

7Zimmer

122,9 m²Wohnfläche

1.235 m²Grundstück

---

Bad Wurzach, Bad Wurzach (88410)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 122,9 m² befindet sich auf einem ca. 1235 m² großen Grundstück.
Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer und 4 Bäder, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.
Die Wohnfläche verteilt sich nur auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss.
Souterrain ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, so wurden beispielsweise die Wasserleitungen von 2010 bis 2023 erneuert und die Fenster 2008 teilweise ausgetauscht.
Im Jahr 2020 wurden neue Türen eingebaut und 2012 wurde ein Kachelofen mit Wassertasche installiert. Außerdem verfügt das Haus über zwei Solaranlagen, von denen sich eine automatisch nach der Sonne ausrichtet.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche mit Kaminanschluss, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Fußbodenheizung, Wandheizung, Nachtspeicherofen sowie Sockelheizungen in verschiedenen Räumen.
Das gesamte Haus ist gut isoliert und verfügt über eine effiziente Heizungsanlage mit Kachelofen, Gastherme und zwei Solaranlagen.
Auch der Außenbereich des Hauses ist mit drei Gewächshäusern, einem Schuppen und einer Werkstatt ansprechend gestaltet.
Für Gartenfreunde gibt es mehrere Hochbeete auf Aluminiumfüßen, eine Zisterne mit 10 m³ Fassungsvermögen und Gartenwasserleitungen mit drei Zapfstellen.
Am Haus sind vier Markisen angebracht, die im Sommer angenehmen Schatten spenden.
Die Lage des Hauses ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus, das mit vielen Annehmlichkeiten und moderner Ausstattung überzeugt.

Die Immobilie befindet sich zwischen Bad Wurzach und der Autobahn A96 in einer kleinen Ortschaft neben Hauerz.
Zur Autobahn benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Ab der Autobahn erreichen Sie Lindau, Memmingen in kürzester Zeit.
Inmitten der malerischen voralpinen Allgäuer Hügellandschaft, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte findet in Bad Wurzach jeder sein Lieblingsplätzchen zum aufatmen und genießen. Die hübsche Innenstadt mit zahlreichen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel und der Kurpark zum gemütlichen Schlendern ein. Zahlreiche Vereins-, Kultur- und Tanzveranstaltungen sorgen für Kurzweil und gute Unterhaltung.
Bad Wurzach bietet seinen Bürgerinnen und Bürgern, auch durch die Kur- und Wellnesseinrichtungen, ein besonders facettenreiches Freizeitangebot. Von Wellness über vielseitige Sport- und Bewegungsangebote und ganz unterschiedlichen kulturellen Freizeitmöglichkeiten reicht die Bandbreite. Eines haben alle Angebote gemeinsam: Sie sind eingebettet in die wunderschöne Landschaft rund um Bad Wurzach.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 73,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung