Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

245000 €245.000 €4.152,54 €/m²

Finanzierung ab 970 €/Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Lehrberger Str. 76, Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Wohnzimmer mit Essecke und Loggia in Westausrichtung (Sonnenuntergang am Balkon). Über eine Treppe gelangt man in das 3OG, wo sich das großzügige Schlafzimmer mit riesigem Einbauschrank sowie eine Abstellkammer befindet.
Einbauküche mit Platz für 2 weitere Schränke. Innenliegendes Bad mit Dusch-Badewanne.

Den großen Einbauschrank hatte ich mir damals vom Schreiner einbauen lassen, da man auf Grund der Dachschrägen natürlich wenig Möglichkeiten für Schränke hat. Kostenpunkt waren knapp 8000€, der Schrank ist im Preis bereits berücksichtigt.

Lagebeschreibung Der Ortsteil Gaismannshof befindet sich in einer grünen Oase zwischen der Rothenburger und der Leyher Str im Westen von Nürnberg. Die Anlage ist umgeben von Gemüsefeldern, welches sie im Hofladen um die Ecke direkt erwerben können. Die Ubahn U3, Bus und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden. Angrenzend ist ebenfalls der Westpark der zum flanieren und entspannen einlädt. Eigennutz oder Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich perfekt zum Eigennutz für eine, aber auch gut für zwei Personen. Ich habe selbst 6 Jahre hier gewohnt, die letzten 2 Jahre zu zweit.
In den letzten Jahren war die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete betrug bisher 740€ zzgl. 40€ für den Duplexparker.

Wunderschöne Maisonette Whg Die Wohnung geht über den 2ten und 3ten Stock und bietet einen tollen Blick ins Grüne und Felder. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine Einbauküche sowie 2 große Einbauschränke, einen als Garderobe mit viel Stauraum und einen als Kleiderschrank im Schlafzimmer. Die offene Galerie bietet ein sensationelles Raumgefühl und lässt die Wohnung sehr groß wirken. Ein separater Abstellraum lässt alles unschöne wie Staubsauger, Koffer etc verschwinden. Die Wohnung verfügt außerdem über einen gemauerten Kellerraum, der auch anderweitig eingesetzt werden kann. (Ein Nachbar hatte hier mal einen Fitnessraum).
Waschmaschine und Trockner finden im Separaten Wäschekeller ihren Platz.
Ein Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage muss für weitere 15.000€ abgelöst werden.

Die reinen Nebenkosten betragen bei 2 Personen ca. 200€ pro Monat, der Rest sind nicht umlagefähige Posten und eine Aufstockung der Rücklagen. In den Nebenkosten sind bereits Hausmeisterdienste, Gärtner etc enthalten, so dass keine eigenen Arbeiten wie Treppenhaus putzen etc anfallen. Besichtigungstermine Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann jederzeit nach Absprache, auch kurzfristig, besichtigt werden.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen und es erfolgt keine Antwort. Vielen Dank Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie