Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.499.500 € 24 Zimmer 840 m²<br/>Wohnfläche 2.653 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Stoppenberg Essen 45141

Monat
24Zimmer
840 m²Wohnfläche
2.653 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Klaus Gräber

Immo2You GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnen + Arbeiten mit Produktion / Lager / Büro unter einem Dach. Eigennutzer und Kapitalanleger TOP

In diesem freistehenden großen Haus für Gewerbe und Wohnen kann man in sehr gehobener Ausstattung sich als Familie nur wohlfühlen! Lassen Sie sich z.B. Ihre monatlichen Belastungen bei einer Hausfinanzierung von Ihren Mietern bezahlen.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

EG ca. 280 m² Wohnen und Gewerbe
1. OG ca. 280 m² Wohnen und Büros
1. OG ca. 900 m² Produktion; Lagerhalle; Fitnessraum...
2. OG / DG ca. 280 m² Wohnen. Von beiden DG Wohnungen bestehen Zugänge zum sehr großen Spitzboden, z.B. als weiterer Stauraum

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Und zum Relaxen bietet die Hauseigene große Sauna; der große Fitnessraum; das sehr große Lager was derzeit ein einzigartiges Spielparadies bietet... Hier könnten wir seitenweise weiter berichten. Sie müssen sich das komfortable Haus selber anschauen und werden sich sofort verlieben (Versprochen).

Im Erdgeschoss haben Sie einen Empfang; eine Hausbar ; die Sauna; geräumige Mitarbeitertoiletten und getrennte Treppen zu der Produktions- Lagerhalle in das 1. Obergeschoss. Für Mitarbeiter oder Bedienstete in die Halle und für die Familie und Kunden in die Büroräume oder in die Wonungen.

Das Haus wird derzeit auf vielen hundert Quadratmeter nur von einer Familie bewohnt, wobei man problemlos aus dem Haus ein Drei oder Vierfamilienhaus machen kann. Und das alles mit sehr hochwertiger Ausstattung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich rechts Wohnräume und links die Büroräume, die man auch -bei Bedarf- zu Wohnräumen umfunktionieren kann. Im 2. Obergeschoss sind rechts und links große Wohnungen, mit Dachterassen, Bad on Suite; Ankleide; mehrere Kinderzimmer.

Kurzum, in dieses Objekt kann man sich nur verlieben, bereits während der Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Terrasse

Lage

Stoppenberg, Essen (45141)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Haus befindet sich im Stadtteil Stoppenberg in Essen, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und zeichnet sich durch eine gute Anbindung und Infrastruktur aus.

Die Wohn- und Geschäftsimmobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und der Hauptbahnhof Essen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch das große BAUHAUS. Gastronomische Angebote und Dienstleister wie die TÜV Informationstechnik GmbH sind in der Umgebung vorhanden.

Der Stadtteil bietet mehrere Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu relaxten stundenlangen Spaziergängen und Erholung einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

2499500 €

2.975,60 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage / Maklerprovision ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder einem vergleichbaren Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.975,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.614 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alles nach besten Wissen und Gewissen geprüft, jedoch sind Irrtümer und Fehler nicht ausgeschlossen.

[URL="https://immo2you.de"]Immo2you GmbH Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 900,00 m², Büroteilfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo2You GmbHGewerblicher Anbieter

Glückstr. 3, 45139 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus GräberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy4w5v

Referenznummer: 211472