Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 540.000 € 6 Zimmer 286 m²<br/>Wohnfläche 375 m²<br/>Grundstück Neulußheim 68809

Monat
6Zimmer
286 m²Wohnfläche
375 m²Grundstück

Herr Ernst-Werner Bruder h

Bruder Immobilien e.K.

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Neulußheim: EFH 13m breit, 3 Bäder, modernisiert, Ausbaureserve, FREI

Drohnen-Video: https://youtu.be/-9Dg8s0CnBk
Innen-Video: https://youtu.be/trupFqLv7nM

Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer: 46m², Kamin möglich, Zugang zur
Terrasse 30m², Westseite
Schlafzimmer/Büro: 22m², Zugang zur Terrasse
Küche: 11m², Einbauküche
Bad: 5m², Dusche, WC, Fenster
Flur: 13m²
Fußbodenheizung im ganzen EG

Obergeschoss, als Einlieger-Whg. möglich:
Wohn-/Arbeitsz.: 34m²
Schlafzimmer: 18m², Zugang zum
Balkon: 12m², Westseite, d.h. Abendsonne
Küche od. Schlafz: 23m²
Bad 1: 14m², Wanne, Dusche, WC, Fenster, Halogen- Deckenstrahler, Fußbodenheizung
Bad 2: 6m², Dusche, WC, Fenster
Flur: 14m², Zugang zum Balkon, Wäscheschacht in Keller

Untergeschoss:
Schlafraum: 44m²
Hobbyraum: 21m²
Waschküche: 26m² Wäscheschacht aus OG
Heizungsraum: 8m²
Öltankraum: 8m² (3*1.500 Liter, Kunststoff)
Zählerraum: 6m²
Flur 7m²

Fußböden: Kork, Fliesen, Vinyl

Doppelgarage, davor Carport mit 2 Stellplätzen

Sanierungen:
2010: Dachgaube ca.10m breit, Dacheindeckung straßenseitig (=75%),
OG zwei Bäder mit Elektrik
2017: Wasser-Entkalkungsanlage
2019-21: Netzwerk EDV von UG bis Dachspeicher
2019: OG Neugestaltung u. Zusammenlegung zwei Wohnräume
2021: UG Neugestaltung Schlafraum, Ausschachtung Garten Fensterfront, Neugestaltung Garten, Vergrößerung Terrasse
2021: EG Büro Einbau Fenster-Schiebeelement über ganze Breite, incl. elektr. Rollläden mit Fernbedienung
2022: Erweiterung Gäste-WC zum Wannenbad
2022: Vorbereitung Wallbox im Carport

Erbpacht: evang. Verwaltungszweckverband
163EUR/mtl., 1.954EUR/Jahr. Laufzeit bis 2081, zuletzt 2023 angepasst, also Ruhe für die nächsten Jahre

Energieverbrauch (durchschnittlich): 73,3kWh/ (m²*a) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Wäscheschacht im OG

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50% incl. MwSt. auf den Käufer abwälzt.

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

31.5./n. Vereinbarung
Garage
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Neulußheim (68809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Drohnen-Video: https://youtu.be/-9Dg8s0CnBk
Innen-Video: https://youtu.be/trupFqLv7nM
Preis ist ein Festpreis, nicht verhandelbar

Das Haus liegt im südlichen Teil der Stadt, eine Grundschule liegt direkt gegenüber, das bedeutet tagsüber Leben, abends absolute Ruhe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. drei Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 800 m. Das Stadtzentrum mit vielen kleinen "Tante Emma-Lädchen" ist in 300 Metern zu erreichen. Auch zum Waldrand ist es nicht weit, um einen ausgedehnten abendlichen Spaziergang beim Sonnenuntergang zu erleben.
Schulen: Grund-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium
Das Städtchen Neulußheim mit seinen 7.200 Einwohnern liegt drei Kilometer südlich von Hockenheim, sechs Kilometer westlich von Walldorf (SAP) im Rhein-Neckar-Kreis, 15 km südlich von Mannheim und 40 km von Karlsruhe entfernt. Durch den anliegenden Badesee in Lussheim können Sie sich nach einer harten Arbeitswoche in der Sonne entspannen oder sich im Wasser abkühlen.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie den Autobahnanschluss A6 Richtung Sinsheim/Viernheim in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 (bei Walldorf) Richtung Frankfurt/Karlsruhe erreichen Sie in 10 Minuten. Dies ermöglicht Ihnen ein schnelles erreichen der Städte Karlsruhe (40 km), Mannheim (20 km), Stuttgart sowie Frankfurt. Auch nahe gelegene Orte wie Speyer (ca. 10 km) und Hockenheim (ca. 2 km) sind schnell zu erreichen. Am Neulußheimer Bahnhof hält die S-Bahn, im 30 Minuten Tackt, mit guter Verbindung nach Karlsruhe (40 Min.).

www.neulussheim.de/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

540000 €

1.888,11 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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1.888,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.918 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.806 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

sonstiges Drohnen-Video: https://youtu.be/-9Dg8s0CnBk
Innen-Video: https://youtu.be/trupFqLv7nM
Nachteil: Dach nicht ausgebaut
Vorteil: 3 Bäder, Zustand, Erbpacht,

Preis ist ein Festpreis, nicht verhandelbar

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Teil-Provision in Höhe von 3,50%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie Capital

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Immobilienart Häuser Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstr. 15, 69190 Walldorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Ernst-Werner Bruder hDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyb75j

Referenznummer: 2481KHBr