Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 12 Zimmer 332 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Dülmen Dülmen 48249

Monat
12Zimmer
332 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Frau Ute Volkmar

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wohnen + Vermieten! Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Dülmen

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Dülmen repräsentiert nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern bietet auch eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 332 m², die sich elegant über drei Etagen erstreckt, präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Wohnjuwel.

Das gepflegte Haus umfaßt 4 Wohneinheiten:

Im Jahre 2012 wurde das Dachgeschoss zu einer gefragten Ferienwohnung mit 42 m² ausgebaut. Das Dach bekam zu diesem Zeitpunkt eine fachgerechte Dämmung.

Ebenfalls zu dieser Zeit wurde im Souterrain eine weitere, beliebte Ferienwohnung mit 89 m² eingerichtet.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 85 m² ist an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter fest vermietet.

Die Photovoltaikanlage bietet mit ca. 10 kW Leistung und einem Speicher den vierten zuverlässigen Pfeiler Ihrer Einnahmen.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit mehreren Wohneinheiten - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner Größe und Lage ein außergewöhnliches Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich dieses exklusive Objekt in Dülmen zu sichern. Ein Zuhause, das sowohl als Rückzugsort als auch als Basis für ein florierendes Miteinander dient, wartet auf Sie.

Die Einnahmen durch die Ferienwohnungen belaufen sich auf ca. 22.000 €/Jahr. Die Einnahmen durch die Wohnung im ersten Stock liegen bei 6.500 € Kaltmiete jährlich und können weiter erhöht werden.
Bei einer Vermietung des Erdgeschosses lassen sich inclusive Gartennutzungmöglichkeit ca. 12.600 € im Jahr erzielen.
Dazu kommen noch die Erlöse aus er PV mit über 1000 € p.a.

Ergeben sich zusammen ca. 40.000 € netto an Einnahmen pro Jahr!
Mit einer Rendite von ca. 5% netto, der guten Bausubstanz und der hervorragenden Lage finden Sie hier ein überaus spannendes Anlageobjekt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Dülmen, Dülmen (48249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus ist eingebettet in die malerischen Stadt Dülmen, im Herzen Deutschlands. Diese gefragte Adresse verspricht ein harmonisches Wohnen in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung. Dülmen, bekannt für seine wunderschönen Naturlandschaften und kulturellen Attraktionen, bietet den Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Lebensstil.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote, die keine Wünsche offenlassen. Das Haus profitiert zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung. So können Sie sowohl das Ruhrgebiet, als auch Münster in wenigen Fahrminuten erreichen.

Die Bewohner können sich an dem lebhaften kulturellen Leben der Stadt Dülmen erfreuen, das regelmäßig durch Festivals, Märkte und Veranstaltungen bereichert wird. Des Weiteren liegt das Mehrfamilienhaus nur einen Steinwurf entfernt von malerischen Parks und Erholungsgebieten, welche nicht nur zur Entspannung einladen, sondern auch vielfältige Outdoor-Aktivitäten für Sportbegeisterte und Familien bieten.
Die beliebten Baumberge bieten eine Vielzahl von Wander- und Radtouren.

Dieses interessante Haus liegt in einer sehr gepflegten Umgebung von Dülmen und grenzt direkt an den Herzogenwald mit vielen Wanderwegen an.
Dieses besondere Objekt stellt somit den idealen Wohnort für diejenigen dar, die eine bezaubernde Naturlandschaft mit den Annehmlichkeiten und Vorteilen eines städtischen Lebens verbinden möchten. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis in Dülmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

2.105,42 €/m²

Provision für Käufer

3,90 %

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.105,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.411 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.550 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser beeindruckenden Immobilie steht Ihnen unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar gerne beratend zur Seite.

Tel. 0251-41848-36

Mail: u.volkmar@volkmar-consulting.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 6.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 1.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBHGewerblicher Anbieter

Servatiiplatz 7, 48143 Münster

10 Jahre Partnerschaft

Frau Ute VolkmarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3575j

Referenznummer: 1850