Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €4.147,73 €/m²

Finanzierung ab 1228 €/Monat

---

4Zimmer

88 m²Wohnfläche

931 m²Grundstück

---

Birkenwerder (16547)

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das im Laufe der Jahre liebevoll erweitert wurde. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt und einen idealen Ort für entspannte Stunden bietet. Auf dem großzügigen Grundstück wurde um 1970 ein separates Werkstatthaus sowie eine Scheune errichtet. Durch diese zusätzlichen Gebäude entstand ein einladender, grüner Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Der Eingangsbereich des Haupthauses führt in einen zentralen Flur, von dem zwei Schlafzimmer, das Duschbad und die Küche abgehen. Sowohl ein Innen- als auch ein Außenzugang zum Keller bieten Flexibilität und zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gästehaus, das in Holzständerbauweise errichtet wurde. Dieses Nebengebäude bietet im Erdgeschoss eine Garage, eine Werkstatt und zwei weitere Räume. Im Obergeschoss findet sich eine kleine, ungenutzte Wohnung mit Balkon. Es ist jedoch zu beachten, dass beim Bau Asbestplatten verwendet wurden.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Birkenwerder liegt idyllisch am nördlichen Stadtrand von Berlin und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Hauptstadt. Die ruhige und grüne Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wälder und Flusslandschaften aus, die ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Birkenwerder hervorragend vernetzt. Der Bahnhof des Ortes sorgt für eine schnelle Verbindung nach Berlin, und auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt sind. Birkenwerder ist ein idealer Wohnort für Familien und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorteile einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1