Wohnung zum Kauf

97000 €97.000 €1.447,76 €/m²

Finanzierung ab 317 €/Monat

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3Zimmer

67 m²Wohnfläche

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Vilsbiburg, Vilsbiburg (84137)

Diese Erdgeschosswohnung in Vilsbiburg mit ca. 67 qm Wohnfläche richtet sich besonders an Käufer, die ein erschwingliches Zuhause mit Potenzial suchen. Das Gebäude, erbaut 1955 und 1992 saniert, benötigt heute weitere Modernisierungen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und es auf den aktuellen Stand zu bringen. Die massive Ziegelbauweise bietet dabei eine solide Grundlage.
Die Wohnung ist funktional geschnitten: Der zentrale Flur verbindet das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer miteinander, wodurch eine praktische Raumnutzung gewährleistet ist. Die einfache Ausstattung, einschließlich Fliesen- und Dielenböden, eröffnet dabei Spielraum für kreative Gestaltung und persönliche Akzente. Hier können Sie Ihren eigenen Stil einbringen, ob durch eine neue Küche, ein modernes Bad oder eine umfassende Renovierung der Wohnräume.
Das Grundstück mit ca. 505 qm bietet den Bewohnern des Hauses gemeinschaftliche Flächen zur Nutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinschaftliche Aktivitäten. Ein Carport direkt vor der Tür sorgt für den nötigen Stellplatz und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt sechs Einheiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander, das durch die überschaubare Größe der Gemeinschaft gefördert wird. Die zentrale Lage in Vilsbiburg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Für Käufer, die ein erschwingliches Eigenheim suchen und bereit sind, durch Renovierung den Wert zu steigern, bietet diese Immobilie eine interessante Option.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Zentrale Lage: Vilsbiburg liegt im Herzen Niederbayerns,
etwa 20 km südöstlich von Landshut
und 80 km nordöstlich von München.
- Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die B299
sowie an die A92, ca. 25 Minuten Fahrzeit bis
zum Flughafen München.
- Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt im Ort vorhanden.
- Freizeit: Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen,
wie Schwimmbad, Tennisplätze und Wanderwege
in direkter Umgebung.
- Natur: Malerische Landschaft mit Wäldern und Flüssen,
ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
- Kultur: Historische Altstadt mit charmanten Cafés,
Restaurants und regelmäßig stattfindenden
kulturellen Veranstaltungen.
- Wirtschaft: Dynamischer Standort mit wachsender Wirtschaft
und einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben
und modernen Unternehmen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1