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Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €1.277 €/m²
Finanzierung ab 997 €/Monat
7Zimmer
195 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

Hochwertiges 1-2 Familienhaus mit großem Garten in erhobener Ortsrandlage mit Panoramablick

Zu Verkauf steht ein hochwertiges Ein-bis Zweifamilienhaus BJ 1975 mit einem Anbau BJ 1985.
Die Immobilie befindet sich in erhobener Ortsrandlage der beschaulichen Kleinstadt Waldkappel auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.
Insgesamt bietet das Wohnhaus eine umfangreiche Wohnfläche von ca 195 m² plus weitere ca 115 m² Nutzflächen im Souterrain.
Dieses grenzt unmittelbar an das Waldkappeler Landschaftsidyll inkl. phantastischen Fernblick (Hanglage).
Bereits bei Betreten des Grundstücks über die großzügige, gepflasterte Einfahrt fallen die ansprechende Architektur und die hochwertige Bauweise gefällig ins Auge.
Die Kombination aus weiß verputzer Fassade und Echtholzelementen (Eiche) fügt sich symbiotisch in das hügelig bewaldete Umland ein und versprüht einen gewissen Alpencharme.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingang, über den Sie in den Flurbereich mit Treppenhaus gelangen.
In der Wohneinheit 1mit ca 115 m² Wohnfläche im EG schließen sich an eine zentrale Diele ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet, eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie ein Gäste- / Kinderzimmer / Büro.
Herzstück der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Panoramablick ermöglichen.
Darüber hinaus punktet das Wohn- / Esszimmer mit einem Kamin BJ 2022, der wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert.
Ein direkter Zugang sowohl zum Sonnenbalkon als auch zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich rundet diese Wohlfühloase wundervoll ab.
An das große helle Schlafzimmer schließt sich ein zusätzlicher Balkon, der Sonnengenuss zu jeder Tageszeit ermöglicht.
In den Flurbereich des OG / DG (WE2) mit weiteren ca 80 m² Wohnfläche gelangen Sie über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Auch diese Wohneinheit punktet mit einem Tageslichtbad mit Dusche und einem hellen großen Schlafzimmer.
Die offene Küche ist vom Esszimmer durch einen Raumtrenner separiert.
Das große Wohnzimmer erstrahlt durch große Fensterfronten und gewährt Zugang zum Balkon 3 mit herrlichen Panoramablick.
Praktische Stau- und Lagerfläche findet sich im DG des vollständig gedämmten Daches mit gedämmter Zwischendecke.
Die zudem gegebene vollständige Fassadendämmung rundet den zeitgemäßen Dämmstandard der Immobilie ab.
Weiter Staumöglichkeiten bietet das Souterrain (vollunterkellert) mit Flur und Vorratsraum.
Ein beheizter großer Hobbykeller, Heizungskeller sowie die Waschküche mit Zugang zur Terrasse/Gartenbereich sind ebenfalls im KG verortet.
Komplettiert werden die Nutzflächen im Souterrain durch zwei Garagen (1x groß / 1x klein) mit elektrischen Echtholztüren (Funk).
Die breite gepflasterte Zufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für zwei PKW.
Der liebevoll angelegte vollumzäunte Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen (KG / EG), einer teilumlaufenden Wegeführung um das Haus und gepflegten Gartenflächen.
Unterstände zur Scheitholzlagerung runden das stimmige Gesamtbild dieses wertigen u Ein- bis Zweifamilienhaus ab.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wunderschön gelegenen Immobilie mit großzügigen Platzangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • DSL-Anschluss
  • sofort
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Terrasse
  • Fernblick
  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
249000 €
1.276,92 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.276,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
436 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.182 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.022
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DM.Immo GmbH
DM.Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph Doering
Herr Christoph DoeringDein Kontakt
Online-ID: 2hgu65s
Referenznummer: 887 (1/887)
DM.Immo GmbH
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