Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 837.600 € 9 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Zentrum Ratingen 40878

Monat
9Zimmer
195 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Stefan Schneider, Tobias Otten

Schneider Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Freistehendes Ein-/Dreifamilienhaus auf großem Grundstück in Ratingen-Mitte

Das freistehende und vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte gebaut. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Haus umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher sowohl für eine separate, als auch für eine gemeinsame Nutzung.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:

Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist ca. 77 m² groß und verteilt sich über eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Weiterhin wird Ihnen von hieraus der Zugang zu der überdachten Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten ermöglicht.

Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen sehr ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer en Suite sowie den zum Garten hin ausgerichteten Balkon, welcher von der Küche und dem Schlafraum begehbar ist.

Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m². Unterteilt wurde diese in ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum, welcher über alle notwendigen Küchenanschlüsse verfügt.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden. Weiterhin sind eine Waschküche/Heizungsraum vorhanden.

Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse noch mit einer großen Rasenfläche, vereinzelten Beeten und Sträuchern versehen. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und Carport ergänzen dieses tolle Immobilienangebot!

Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1956

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

VB
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Zentrum, Ratingen (40878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen, einer attraktiven Stadt im Kreis Mettmann, die sowohl durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf als auch durch ihre eigene charmante Innenstadt besticht. Die Philippstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch gut angebunden ist und eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Innenstadt von Ratingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Köln ermöglicht. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Station Ratingen Ost bieten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ratingen und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Parks und Grünflächen, wie der Stadtgarten Ratingen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Ratinger Wald und der Freizeitpark Blauer See eine ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

837600 €

4.295,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

7.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schneider Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Stefan Schneider, Tobias OttenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g84956

Referenznummer: 6922