Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück Erkrath - Nord Erkrath 40699

Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück

Herr Marc Junkert

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Traum in Weiß in Top-Zustand

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde am sonnigen Südhang errichtet und präsentiert sich in Top-Zustand.

Durch die Hanglage liegen Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer mit Blick in den gemütlichen Garten.

In der Eingangsebene befindet sich der Schlafbereich mit drei Räumen und dem erst 2023 modernisierten Duschbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zum breiten Balkon. Ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Das ca. 40 m² große, ausgebaute Dachstudio mit Duschbad eignet sich ideal als Home-Office, für Gäste oder den heranwachsenden Nachwuchs.

Die überdachte Terrasse lädt zu allen Jahreszeiten zu Grillpartys mit Familie und Freunden ein.

Für den Fuhrpark sorgen die Garage mit elektrischem Tor und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Erkrath - Nord, Erkrath (40699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Erkrath - der Ursprung der 45.000 Einwohner Stadt ist geprägt von Häusern der fünfziger bis siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt "POSE-MARRÉ - Neue Mitte". Hier trifft Tradition auf Moderne.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet das Hildener Kreuz mit der A 3 und A 46.
Ihr neues Zuhause liegt im Norden des Stadtteils in einer gefragten Wohnsiedlung.

Der Bürgerbus hält vor der Haustür. Bis zum Regio-Bahnhof sind es nur wenige Minuten, dann ist man schnell in Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie in der Fußgängerzone "Bahnstraße". Das BAVIER-CENTER bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Drogeriemarkt.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit - Kindergarten, Grundschule sowie Realschule und das GymNeander sind bequem zu Fuß erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

598000 €

3.858,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.187 €/m²

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5.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc JunkertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk7c56

Referenznummer: 2357A