Bürogebäude zum Kauf

930000 €930.000 €

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691,4 m²Bürofläche

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Marienkirche, Oberhausen (46049)

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- Nutzfläche, Erdgeschoss 364,01 m²
- Nutzfläche, 1.Obergeschoss 327,42 m²
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.

46049 - Oberhausen
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in der Nähe des Westfield Centro mit optimaler Verkehrsanbindung in Oberhausen.
Die Autobahnauffahrten A 42 sowie A 516 sind ca. 1,9 Km entfernt und verbindet Sie und Ihre Mitarbeiter in kurzer Zeit mit den umliegenden Ruhrgebietsstädten. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen, verschiedene Bushaltestellen sowie die Bahnhaltestation Oberhausen-Feuerwache verbinden Sie in kurzer Zeit mit dem Oberhausener Hauptbahnhof.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebebetriebe sowie ein Fitnessstudio der Kette Fit X. Die Oberhausener Innenstadt ist eben-falls von ca. 10 Fahrmieten erreichbar.
Zusammenfassend kann man sagen, dass die Lage des Objektes sowohl für ortsansässige Oberhausener als auch aus dem umliegenden Umland ansässigen Kunden / Mitarbeitern optimal zu erreichen ist.

Provision 4,76 % inkl. MwSt. Objekt Zum Verkauf steht ein imposantes Gewerbegebäude, das im Jahr 2001 unter der kreativen Leitung renommierter Architekten errichtet wurde. Die lichtdurchfluteten und modernen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und zeichnen sich durch offene Galerien und ein harmonisches Farbkonzept aus. Das Erdgeschoss beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, während das erste Obergeschoss über einen großzügigen, entlang aller Büros verlaufenden Balkon verfügt. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse, umgeben von einer gepflegten Grünanlage mit Teich, zur Entspannung ein.

Dieses Gebäude könnte Ihre neue Visitenkarte werden: Schon der erste äußere Eindruck überzeugt potenzielle Kunden, und sobald sie die Räumlichkeiten betreten, haben Sie sie gewonnen. Das Objekt diente jahrelang als repräsentativer Firmensitz und wird ab Anfang des Jahres zur Verfügung stehen. Dank eines flexiblen Raumkonzepts, bei dem Zwischenwände leicht entfernt oder versetzt werden können, ist es für verschiedenste Branchen ideal geeignet. Die Aufteilung umfasst insgesamt 13 Büro- und Konferenzräume, WC- und Duschbereiche sowie eine Küche und ein Bistro mit Theke.

Technisch ist das Gebäude hervorragend ausgestattet: zum Teil klimatisierte Büroräume, eine Alarmanlage, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie Cat5-Verkabelung an jedem Arbeitsplatz bieten modernsten Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Therme im Jahr 2023 erneuert wurde. Regelmäßige Wartungen haben dazu beigetragen, dass sich das Gebäude in einem einwandfreien Zustand befindet. Auf dem 1.450 m² großen Grundstück stehen zudem 12 Stellplätze zur Verfügung.

Ob als Bürogebäude, Praxisräume, Versammlungsräume oder für viele andere Zwecke - dieses Gebäude bietet Ihnen maximale Flexibilität und erstklassige Ausstattung. Stichworte Sonstiges: Kabelkanäle