Bauernhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €5.500 €/m²

Finanzierung ab 3487 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

27.000 m²Grundstück

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Königsallee / Eichelberg, Bayreuth (95448)

Willkommen in absoluter Ruhe mitten in der Natur auf dieser einzigartig gelegenen Hofstelle. Eingebettet in Wäldern, Feldern sowie naturbelassenen Kräuter- und Magerwiesen, bietet dieses schöne Anwesen auf ca. 27.000 m² Grundstücksfläche einen idealen Rückzugsort. Durch die besondere Lage und einen gut eingewachsenen Hecken- und Baumbestand, ist ein zusätzlicher Sichtschutz gegeben. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1899 mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche besticht durch seinen natürlichen, charmanten Charakter. Es verfügt über einen gemütlichen Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das massiv gebaute Haus bietet durch seine freistehende Lage eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnhaus wurde von den derzeitigen Besitzern laufend nach ökologischen Gesichtspunkten und unter Beratung eines Baubiologen saniert und modernisiert. Hierfür wurden zum Großteil Fachfirmen beauftragt. Einige Fachwerkelemente wurden als Blickfang freigelegt. Im Eingangsbereich ist ein beheizter, verglaster Windfang angebaut. Die Sanierung ist noch nicht vollständig abgeschlossen und kann nach eigenem Geschmack zu Ende geführt werden.
Der Flur, ein Wohnzimmer, ein großer, beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise und Blick auf die Pferdekoppeln gehören ebenso zum Erdgeschoss, wie ein großer Koch- /Essbereich mit dekorativer Natursteinmauer, Bodenintarsie und Einbauküche mit E-Herd (Küche mit Herd verbleibt im Haus, keine Ablöse), ein kleines Bad mit Dusche, ein separates Gäste WC, ein Heizungs- /Wirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum/Speisekammer. Alle Fußböden sind unterschiedlich gefliest, teilweise noch ursprünglich mit Keramik o.ä.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne und einen angeschlossenen Raum, welcher derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie ein weiteres, separates WC. Fast alle Fußböden wurden mit neuen Holzdielen ausgelegt.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte als Hobbyraum ausgebaut. Dessen Fußboden ist noch mit den ursprünglichen Holzdielen ausgelegt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Bruderus- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, welche regelmäßig gewartet wurde. Die Öltanks (BJ 2019), befinden sich im Keller. Die Heizkörper sind grossteils erneuert. Der große Holzofen im Wohnzimmer sowie die Solaranlage auf dem Scheunendach sind mit der Heizungsanlage zur zusätzlichen Warmwasserbereitung verbunden.
Das ganze Haus hat zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Hausdach ist gut von innen isoliert und die Dacheindeckung ist in einem sehr guten Zustand.
Die eigenen naturbelassenen Wiesen/ Koppeln mit herrlichem Ausblick sind alle arrondiert, alte Obstbäume und Sträucher geben dem Grundstück die Atmosphäre eines Naturparadieses. Durch die Hofstelle führen keine Wander- Rad- oder landwirtschaftlichen Wege.

Das Bauernanwesen liegt in einer absolut ruhigen Umgebung im Außenbereich der Gemeinde Marktleugast im Regierungsbezirk Oberfranken. Der umliegende Frankenwald bietet ein weitverzweigtes Netz an Wanderwegen in reizvoller und abwechslungsreicher Landschaft. Die nächst größeren Städte sind Bayreuth (34 km), Kulmbach (20km) und Hof (32 km). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe in 20 - 30 Min. zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in 8 Minuten. Bushaltestellen gibt es zu Fuß in 15 Minuten.
Mit Ausnahme von Krankenanstalten sind alle wichtigen sozialen Einrichtungen vorhanden: Senioren- und Altenheim, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Schule für musikalische Früherziehung, Volkshochschule, Ärzte, Zahnärzte.
Die Auffahrt zur Autobahn A9 ist in 20 Minuten zu erreichen.
Die genaue Lage wird erst bei konkretem Interesse und einem Besichtigungswunsch bekannt gegeben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Nebengebäude umfasst eine geräumige Fachwerkscheune mit Platz im EG als Holzlager, Garage, Maschinendepot oder auch zum Einbau von Pferdeboxen sowie im OG als Heu-/ Strohlager. Verbindungstüren direkt zum Offenstall, in die Futterkammer und Werkstatt, welche ebenso über den kleinen Freisitz zugänglich sind, ermöglichen ein geschütztes, trockenes Arbeiten.
Der vom Zimmerer in massiver Bauweise ausgeführte Offenstall mit beheizbarer Tränke, bietet einen im Sommer kühlen und bei Regen wettergeschützten Unterstand für mind. 4 Pferde. Die Böden sind zur Isolierung mit Otto-Stallmatten ausgelegt. Direkt an den Offenstall grenzen Paddocks und 4 eingezäunte große Koppeln. Der drainagierte Reitplatz umfasst 20x37 Meter. Auf dem Anwesen wurden seit ca. 40 Jahren Pferde gehalten.
Das Dach des Freisitzes und der Werkstatt wurden westseitig, der Offenstall und Traktorunterstand nordseitig, mit neuem Stahltrapezblech auf massiver Holzunterkonstruktion gedeckt. Das ostseitige Dach des Freisitzes sowie die gesamte Scheune sind mit Eternit gedeckt.
Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 30 km, je nach Objekt abweichen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern