Doppelhaushälfte zum Kauf 649.500 € 4,5 Zimmer 127,1 m²<br/>Wohnfläche 721 m²<br/>Grundstück Klosterlechfeld 86836

Monat
4,5Zimmer
127,1 m²Wohnfläche
721 m²Grundstück

Frau Leonie Fichtel

Layer Immobilien & Bau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Einzigartig und modern leben! Hier hat Ihre Suche ein Ende!

Moderner Neubau - Perfekt für zwei Erwachsene!

Mit ca. 127 m² verteilt auf KG, EG und OG haben Sie viel Raum für individuelles Wohnen.

Im Keller-, Erd-, und Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. (wasserführende Kaminöfen im EG und OG).

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, einem extra Badezimmer mit WC und Dusche, sowie den Waschraum.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großräumigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und einen Abstellraum, welcher auch nutzbar als Speisekammer oder Waschraum wäre.

Das Obergeschoss bietet Ihnen das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC vor, sowie zwei Schlafzimmer und der große Balkon.

Im ganzen Haus erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat.

Dank der exzellenten Dämmung sowie der Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzglas genießen Sie nicht nur Energieeffizienz, sondern auch Ruhe und Privatsphäre.

Die vielen bodentiefen Fenstern geben den Räumen besonders viel Licht und eine moderne Atmosphäre.

In diesem Haus können Sie Ihren eigenen Touch mit reinbringen: Küche im EG oder doch lieber im OG? Das bleibt Ihnen überlassen! Auch die Bodenbeläge sowie Innentüren können Sie nach Ihren Wünschen auswählen! Diese sind im Preis enthalten!

Die zwei Carportstellplätze runden das Angebot ab!

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Klosterlechfeld (86836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das einzigartige Neubauhaus liegt im südöstlichen Bereich von Klosterlechfeld.
Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 17 km nördlich von Landsberg am Lech, welche über die mehrspurig ausgebaute B17 verbunden sind. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss A8 München/ Stuttgart, sowie die in ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A96 München/ Lindau.

Pendler nach München haben durch den nahe gelegenen S-Bahn Anschluss in Geltendorf oder den Bahnhof in Klosterlechfeld eine schnelle Anfahrt.
Klosterlechfeld zählt ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus nach Schwabmünchen oder Landsberg am Lech. Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter und zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, Fach- und Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe und somit leicht erreichbar.

Klosterlechfeld gehört zum Voralpenland und bietet durch seine Lage hervorragende Erholungsmöglichkeiten. So laden die Lechauen mit weitläufigen Wander- und Radwegen genauso zum Verweilen ein, wie das wunderschöne Naherholungsgebiet Stauden und die westlichen Wälder, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

649500 €

5.111,76 €/m²

Provision für Käufer

1,19% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.111,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.435 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.288 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Layer Immobilien & BauGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Frau Leonie FichtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ft2n5u

Referenznummer: LF030