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Doppelhaushälfte zum Kauf
649500 €5.112 €/m²
4,5Zimmer
127,1 m²Wohnfläche
721 m²Grundstück
Klosterlechfeld (86836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Layer Immobilien & Bau
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Frau Leonie Fichtel
Layer Immobilien & Bau
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
649500 €
5.111,76 €/m²
Provision für Käufer
1,19% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • voll unterkellert

Eine Traumimmobilie als Ihr neues Zuhause!

Energieeffizienter Neubau zu kaufen!

Mit ca. 127 m² verteilt auf KG, EG und OG haben Sie Platz für die ganze Familie!

Im Keller-, Erd-, und Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. (wasserführende Kaminöfen im EG und OG).

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, einem extra Badezimmer mit WC und Dusche, sowie den Waschraum.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großräumigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und einen Abstellraum, welcher auch nutzbar als Speisekammer oder Waschraum wäre.

Das Obergeschoss bietet Ihnen das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC vor, sowie zwei Schlafzimmer und der große Balkon.

Im ganzen Haus erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat.

Dank der äußerst hochwertigen Dämmung sowie der Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Schallschutzglas ist dieses Haus besonders energieeffizient!

Die vielen bodentiefen Fenstern lassen alle Räume mit Licht durchfluten.

In diesem Haus können Sie Ihren eigenen Touch mit reinbringen: Küche im EG oder doch lieber im OG? Das bleibt Ihnen überlassen! Auch die Bodenbeläge sowie Innentüren können Sie nach Ihren Wünschen auswählen! Diese sind im Preis enthalten!

Die zwei Carportstellplätze runden das Angebot ab!

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Das einzigartige Neubauhaus liegt im südöstlichen Bereich von Klosterlechfeld.
Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 17 km nördlich von Landsberg am Lech, welche über die mehrspurig ausgebaute B17 verbunden sind. In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss A8 München/ Stuttgart, sowie die in ca. 10 Minuten entfernte Autobahn A96 München/ Lindau.

Pendler nach München haben durch den nahe gelegenen S-Bahn Anschluss in Geltendorf oder den Bahnhof in Klosterlechfeld eine schnelle Anfahrt.
Klosterlechfeld zählt ca. 3000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus nach Schwabmünchen oder Landsberg am Lech. Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter und zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, Fach- und Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe und somit leicht erreichbar.

Klosterlechfeld gehört zum Voralpenland und bietet durch seine Lage hervorragende Erholungsmöglichkeiten. So laden die Lechauen mit weitläufigen Wander- und Radwegen genauso zum Verweilen ein, wie das wunderschöne Naherholungsgebiet Stauden und die westlichen Wälder, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.111,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.435 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.269 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Layer Immobilien & Bau
Layer Immobilien & BauGewerblicher Anbieter
Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen
Frau Leonie Fichtel
Frau Leonie FichtelDein Kontakt
Online-ID: 2ft2n5u
Referenznummer: LF030
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Frau Leonie Fichtel
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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