Wohnung zum Kauf 628.000 € 3,5 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neuperlach München 81739

Monat
3,5Zimmer
98 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Robert Fürbeck

BAVARIA WERTIMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Nähe U-Bahn

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage ist ideal gelegen - ruhig und trotzdem in direkter Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Alle U5. Der Aufzug sorgt für bequemes Erreichen aller Etagen. Mit zwei Badezimmern, einer separaten Essdiele, einer praktischen Abstellkammer und einem großen West-Balkon bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Vor zwei Jahren wurde die Wohnung teilweise modernisiert:
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Eleganter Designboden (Vinyl) in moderner Holzoptik
- Neue Elektro-Steckdosen und Schalter
- Erneuerte Waschbecken, Armaturen und WCs

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
- U-Bahn: Haltestelle Therese-Giehse-Allee direkt vor der Haustür (U5)
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte im Umkreis von 300 m, das Einkaufszentrum PEP nur 800 m entfernt
- Familienfreundlich: Schulen (u. a. Europäische Schule, Heinrich-Heine-Gymnasium), Kindertagesstätten und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
- Ärztliche Versorgung: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar

Weitere Vorteile
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit ebenerdigem Zugang

Ein praktischer Tiefgaragenplatz mit eigener, absperrbarer Box ist ebenfalls verfügbar (Kaufpreis: 20.000 EUR).

Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsbereit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Neuperlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohngebäude befindet sich ruhig gelegen in einer 30er Zone und nur ca. 50m von der U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) entfernt. Die genaue Adresse ist Therese-Giese-Allee 38 - 3. Stock.

Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Das Einkaufzentrum PEP ist nur ca. 800m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200m Entfernung.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Mikrolage in der Nähe von Neuperlach Süd und Neuperlach Zentrum.
- Arbeitgeber im Umkreis von ca. 2km: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Intel, Infineon, Allianz, Deutsche Rentenversicherung, Wacker Chemie, Bundeswehr Universität, Krankenhaus Neuperlach
- zahlreiche Schulen und Kindergärten im Umkreis: z.B. Heinrich-Heine-Gymnasium (ca. 800m), Europäische Schule (ca. 800m)

Der Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und bietet einen idealen Mix: perfekte Anbindung an die Stadt per U-Bahn (U5) - innerhalb von 14 Minuten erreichen Sie den Odeonsplatz im Zentrum Münchens - und S-Bahn (S7), die grüne Natur vor der Tür (z.B. Landschaftspark Hachinger Tal (ehem. Landebahn) und dahinter das Voralpenland mit Seen und Bergen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. PEP) und auch mit dem Auto über die A8, A99 oder Mittleren Ring bestens angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

628000 €

6.408,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

552 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.408,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung inkl. TG beträgt ca. 552,00 EUR.

Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für Wohnungen und Tiefgarage beträgt ca. 207.869,10 EUR (31.12.2023).

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 628.000 EUR. Der Kaufpreis des TG-Stellplatz (inkl. "Box" mit eigenem Tor) beträgt EUR 20.000. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 648.000 EUR.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage - nutzen Sie für den Erstkontakt am Besten das Kontaktformular, wir melden uns dann umgehend zurück mit der Adresse und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Perlach, Neuperlach, Trudering, Waldperlach, Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

[URL="https://bavaria-wertimmobilien.de"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

BAVARIA WERTIMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn

3 Jahre Partnerschaft

Herr Robert FürbeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h9tg5g

Referenznummer: SPVK01