Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Baubeschreibung:
Das ehemalige Autohaus mit Vertragswerkstatt (BMW) entstand in verschiedenen Bauabschnitten und solider Massivbauweise (Betonfertigteile, Gasbetonstein). Die ursprünglich Werkstatt aus dem Jahr 1977, wurde durch eine Werkstatterweiterung 1983 und durch den Bau der Ausstellungshalle mit Direktannahme sowie Bürobereich 1989/90 in ein modernes Autohaus entwickelt. Zusätzlich wurde zur gleichen Zeit ein großer Teil der Außenstellplätze für den Gebrauchtwagenhandel aufwendig überdacht.
Besonderheiten:
* großes Grundstück (5.452 m²) mit befestigten Außenanlagen - insgesamt ca. 100 Kfz.-
Stellplätze
* perfekte Infrastruktur für den Kfz-Handel mit Werkstatt u. a. 2 Waschhallen,
Direktannahme, ausreichend Büroräume und repräsentativer Empfangsbereich,
Ölabscheider, Reifenlager, Bremsprüfstand, Aktionsbühne, ca. 10 Werkstattplätze,
Sozialraum mit Dusche, Druckluftleitungen u. v. m.
* zukunftsfähige und flexible Nachnutzung möglich wie z. B. Handwerksbetrieb mit
Ausstellung (Schreinerei, Metallbau, Heizung/Sanitär etc.) oder Dienstleistung und
Handel (Großhandel, Möbel, Fahrzeuge aller Art, Camping usw.)
* ordentlicher Gebäudezustand durch fortlaufende Modernisierung z. B. Sanierung des
Dachflächen seit 2014
* gute Ausstattung u. a. langlebige und pflegeleichte Fußböden (Fliesen/Stein, Laminat,
Terrazzo und Teppiche in Büros), Isolierglasfenster (Kunststoff- und Alu), große
Fensterflächen mit Beschattungsmöglichkeit, Oberlichter für zusätzliches Licht,
genügend Toranlagen in alle Werkstattbereiche, Zentral- und Gebläseheizung +
Fußbodenheizung in Ausstellung/Büro, moderne WC-Anlage, Küche/Caffeeteria für die
Bewirtung von Kunden z. B. bei Verkaufsveranstaltungen u. v. m.
* praktischer Lagerkeller mit Archiv, Reifenlager und Funktionsräumen/Technik
Nutzung: Die Immobilie ist derzeit an eine freie Kfz.-Werkstatt und eine Firma für
Fahrzeugtuning gut verpachtet und somit auch als Sachwertinvestition interessant - aktuelle Rendite ca. 6,63 % (bezogen auf den Kaufpreis, vor Steuer). Aufgrund der Mietvertragslaufzeiten ist aber ebenfalls eine Eigennutzung in einem überschaubaren Zeitraum möglich.
UNSER TIP:
Sie suchen einen neuen Gewerbestandort mit einer flexibel nutzbaren und ansprechenden Immobilie? Nutzen Sie die Chance auf das eigene Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Vorzüge des ehemaligen Autohauses werden Sie überzeugen.
