IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: *provisionsfrei* hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnung im Zentrum von Neuenkirchen
Exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neuenkirchen mit Garage, Kaminofen, PV-Anlage und vielen weiteren Highlights.
Diese hochwertige Eigentumswohnung in Neuenkirchen bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 118 m² und beeindruckt mit ihrer modernen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2012 und bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
Wohn,- Ess- und Kochbereich: Der ca. 51 m² große, offene Wohnraum mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner Betonoptikwand, dem Kaminofen und den hohen Decken strahlt dieser Raum eine besondere Atmosphäre aus. Der großzügige Raum bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die nahegelegene Kirche St. Anna genießen können. Die offene, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das großzügige Schlafzimmer oder Büro überzeugt mit seiner modernen Ausstattung und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Ankleideraum bietet sowohl Komfort als auch Luxus. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für ein besonderes Wohlgefühl. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Zusätzliche Merkmale:
Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist.
Der Keller beherbergt zudem einen Waschkeller, der für zusätzlichen praktischen Nutzen sorgt.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Das Highlight dieser Wohnung ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,6 kWp, die zu einer umweltfreundlichen und kostensparenden Energieversorgung beiträgt und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigert.
Ein weiteres Highlight dieser hochwertigen Eigentumswohnung ist die moderne Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die zentrale Lüftungsanlage garantiert eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. So wird nicht nur für eine hervorragende Luftqualität in allen Räumen gesorgt, sondern auch für eine energieeffiziente Beheizung, da keine Wärme durch offene Fenster verloren geht. Diese technische Ausstattung trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei und schafft in Kombination mit der hochwertigen Bauweise ein besonders gesundes und komfortables Wohnumfeld.
Die Wohnung (bis auf das Badezimmer, hier befindet sich eine Fußbodenheizung) ist mit einer hochwertigen Deckenheizung inklusive Kühlfunktion ausgestattet.
Deckenheizungen strahlen die Wärme nach unten in den Raum ab und schaffen ein angenehmes, warmes Raumklima.
Im Sommer bewirkt die Deckenkühlung mit kaltem Wasser eine gleichmäßige Temperaturabsenkung ohne die störenden Effekte einer Klimaanlage wie Luftzirkulation und Lärm.
Mit vergleichbar geringem Energieeinsatz erzielt die Deckenheizung mit warmem Wasser in den kalten Monaten eine optimale Wärmeverteilung im gesamten Raum. Durch die Strahlungswärme wird die Wärme von den Wänden und Böden gespeichert, was die Effizienz der Heizung im Winter erhöht und gleichzeitig den Energieverbrauch senkt.
Insgesamt bietet eine Deckenheizung mit Kühlfunktion eine komfortable, energieeffiziente und ästhetisch ansprechende Lösung für die Klimatisierung von Innenräumen. Sie ermöglicht eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über und trägt zu einem besseren Raumklima bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet Die Nettokaltmiete beträgt jährlich: 12.540,00 EUR. Die derzeitigen Mieter ziehen März 2026 aus.
Fazit: Diese luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neuenkirchen ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Sie bietet sowohl eine ideale Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie.
