Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €2.373,83 €/m²

Finanzierung ab 1913 €/Monat

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8Zimmer

250,7 m²Fläche

674 m²Grundstück

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Plittersdorf, Rastatt (76437)

Willkommen zu einem seltenen Angebot im beliebten Rastatt-Plittersdorf: ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eingebettet in einer idyllischen Umgebung und mit viel Potenzial. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine attraktive Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch zahlreiche Extras, die es zu einem unvergleichlichen Investment machen.
Das im Jahr 1980 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Plittersdorf. Es umfasst ein Ladenlokal, das derzeit an ein gut etabliertes Reisebüro vermietet ist, sowie zwei großzügige, leerstehende Wohnungen, die auf eine neue Nutzung warten. Die Gewerbefläche beträgt ca. 84 m², während die Wohnfläche insgesamt ca. 157 m² ausmacht. Die beiden Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten maximalen Komfort. Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden 2013 teilweise erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Atmosphäre sorgt. Jede Wohnung verfügt über verschiedene Loggias und Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und zum Entspannen einladen.
Das Ladenlokal, aktuell an ein Reisebüro vermietet, bietet eine solide Einnahmequelle und eine hervorragende Sichtbarkeit durch seine zentrale Lage. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der riesige Garten, der nicht nur reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber bietet, sondern auch das Potenzial für einen Bauplatz hat. Hierbei muss eine vollständige Prüfung durch die Baubehörden erfolgen, um die Möglichkeiten auszuschöpfen. Die Größe des Gesamtgrundstücks beträgt, 674 m².
Die Substanz des Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr 1980. Dies bietet einerseits den Charme eines soliden und gut erhaltenen Bauwerks, andererseits die Möglichkeit zur Modernisierung und Anpassung an moderne Wohn- und Gewerbebedürfnisse.

Rastatt-Plittersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rastatt in Baden-Württemberg und liegt direkt am malerischen Rhein. Diese besondere Lage verleiht Plittersdorf seinen einzigartigen Charme und macht es zu einem begehrten Wohnort sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Lage direkt am Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die malerische Rheinlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Die Uferpromenaden bieten wunderschöne Ausblicke auf den Fluss und die umliegende Natur. Wassersportler kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Rhein eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Kanufahren, Angeln und Bootsausflüge. Die Nähe zu den Rheinauen bietet zudem ein wichtiges Naherholungsgebiet mit einer beeindruckenden Flora und Fauna.

Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien Stichworte Wohnfläche: 156,89 m², Nutzfläche: 83,76 m², Gesamtfläche: 250,65 m², vermietbare Fläche: 250,65 m²