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Haus zum Kauf
4Zimmer
82 m²Wohnfläche
1.815 m²Grundstück

EV Immobilien GmbH
Ing. Hans KAPELLER
EV Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Das Rundholzhaus der Extraklasse in Oberkärnten - Handmade!

Dieses schön gelegene moderne Rundholz-Landhaus, in einem kleinen idyllischen Ort im Jahre 2022 neu errichtet, ist modern, zeitgemäß und genau für Sie geplant und gebaut worden. Defacto in der Natur für Sie gewachsen ist dieses Haus in bester und handgemachter Qualität mit Holz aus Kärnten exklusiv und individuell für Kenner und Liebhaber dieser Naturbauweise Stamm für Stamm in Blockbauweise zusammengefügt worden. Tatsächlich ein Unikat und ein Symbiose zwischen Natur und Mensch. Zu Ihrem Refugium gesellt sich ein schöner Naturschwimmteich inklusive entsprechender Terrassen und bietet Ihnen damit auch außen ein Erlebnis, wo Sie eins mit der Natur werden können. Wohnkomfort und eine Lebensqualität der ganz besonderen Art warten auf Sie. Lichtdurchflutete, freundliche Räume, der Großteil davon der Sonne folgend ausgerichtet, können kombiniert mit schönen Materialien und entsprechend ausgesuchten Materialen auch im Hausinneren einen Wohlfühlfaktor schaffen, den Sie in diesem Haus das ganze Jahr über erleben dürfen. Die Wohn-Nutzfläche beträgt auf zwei Ebenen rd. 113 m². Inkludiert sind die Lager- und Außenräume hinter dem Haus. Auch diese sind mit verschiedenen, speziell ausgesuchten Holzarten errichtet. Sie betreten dieses schöne Haus im Erdgeschoss, direkt von den Fahrzeugabstellplätzen kommend, die sich vor dem Haus befinden. Ein großzügiger Wohn- Ess- und Kochbereich mit einem Kaminofen in Raummitte sowie zusätzliche Räume für Technik, Speis und WC ergänzen das Angebot in diesem Geschoss. Eine Terrasse im Süden und Westen des Hauses, der Form und dem Charakter ähnelnd amerikanischer Freiheit, ergänzt perfekt den Übergang von Innen nach Aussen. Über eine leicht zu begehende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume, das Bad und diverse Nebenräume befinden. Geheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Neben der öffentlichen Infrastruktur (Wasser, Strom, Kanal) steht Ihnen auch eine eigene Wasserquelle zur Verfügung. Sie haben also auch ein Stück weit die Möglichkeit, autark zu sein. Holzparkettböden, Dielenböden, praktische Fließen in den Nassräumen, bieten zusätzlichen Komfort. Mit dem großen Kaminofen im Wohnzimmer sind Sie auch bestens für alternatives Heizen gerüstet. Da passt wirklich sehr viel gut zusammen. Das Grundstück selbst bietet eine Größe von rd. 1800 m² und eine Mischung aus Grün, Wald, Wiese und einem Bereich mit dem Naturteich - ein Naturjuwel. Ein Top-Landhaus als Ihr Lebensmittelpunkt oder ihre Freizeitimmobilie, in jedem Fall eine ganz besondere Art des sich Wohlfühlens wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
  • offener Kamin
  • Swimmingpool

Lage

Kleblach-Lind (9753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Freizeitjuwel der besonderen Art befindet sich beim Eingangstor zum Oberen Drautal, unweit der Bezirksstadt Spittal/Drau (ca. 10 min Fahrtzeit) und der Region Millstättersee in der kleinen Gemeinde Kleblach Lind am nördlichen Talboden. Die Gemeinde Kleblach-Lind mit seinen rd. 1200 Einwohnern umfasst 9 Ortschaften und liegt im Drautal am Fuße des Goldecks. In der kleinen Ortschaft Kleblach auf einer Seehöhe von rd. 620 m finden Sie Ihr Landhaus oberhalb einer aufgelassenen Straße. Ländliches Flair mit all seinen Vorteilen ist garantiert. Entsprechende Infrastruktur für Einkaufen, Bildung, Gesundheitsversorgung, etc. finden Sie im Ort selbst oder in den sehr nahe gelegenen Orten Sachsenburg, Möllbrücke und Steinfeld und natürlich in der Bezirksstadt Spittal an der Drau. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die der Großregion Millstättersee-Drautal bieten Ihnen, unabhängig von der Jahreszeit, unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege ermöglichen Ihnen eine Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden zahlreiche Schigebiete, wie der nahe gelegene Katschberg, Bad Kleinkirchheim, die Gerlitzen, das Goldeck zum Pistenspaß ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den kleineren Seen in der Umgebung. Auch der Spielplatz der Natur, der Weissensee mit all seinen Vorzügen und naturnahen Reizen ist in rd. 20 min. erreichbar. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in kurzer Zeit über die direkte Autobahnanbindung erreichbar. Die Großregion Drautal - Millstättersee und der kleine Ort Kleblach-Lind warten auf Sie. Wohnen oder Urlauben Sie in einer der Topregionen Kärntens und genießen das Erlebnis zwischen Berg und See auf Ihre ganz individuelle Art und Weise.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2022
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Kärnten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV Immobilien GmbH
EV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Völkermarkterstraße 53, 9020 KLAGENFURT
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3 Jahre Partnerschaft
Ing. Hans KAPELLERDein Kontakt
Online-ID: 2fe7t5z
Referenznummer: I-00YMGF-W-02X1C0
EV Immobilien GmbH
Ing. Hans KAPELLER
EV Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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