Doppelhaushälfte zum Kauf 1.290.000 € 7 Zimmer 246 m²<br/>Wohnfläche 974 m²<br/>Grundstück Wohldorf - Ohlstedt Hamburg 22397

Monat
7Zimmer
246 m²Wohnfläche
974 m²Grundstück

Herr Michael Schmidt

INSPIRATION IMMOBILIEN Inh. Michael Schmidt

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mit Liebe zum Detail modernisiert, viel Platz und Traumgrundstück in Top-Lage am Wohldorfer Wald!

Die hier zum Verkauf kommende Design-Doppelhaushälfte ist ein außergewöhnliches Unikat. Diese Immobilie (mit Einzelhaus-charakter) wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie Keller / Garagen errichtet und ca. 1965 um einen Anbau erweitert, der 2014 nachträglich gedämmt und um eine Dachterrasse erweitert wurde.

Diese Immobilie bietet viel Platz für eine Familie auch mit mehreren Kindern (natürlich sind auch Paare ohne Kinder willkommen und auch eine Aufteilung Wohnen / Arbeiten wäre möglich). Wohn- und Nutzfläche sowie das Grundstück bieten den Platz eines großzügigen Einfamilienhauses und durch die leicht versetzte Bauweise der beiden Haushälften hat man leicht das Wohngefühl wie bei einem Einfamilienhaus.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m² (zzgl. Terrasse), hiervon ca. 130,50 im Erdgeschoss sowie ca. 115,50 m² im Obergeschoss.

Erfahren Sie gern mehr über diese Design-Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter in unserem ausführlichen Verkaufsexposé.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gern unser ausführliches Exposé zu und stehen auch für eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Gern erhalten Sie auch ein maßgeschneidertes, unverbindliches Finanzierungsangebot unseres Finanzierungspartners.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Haustiere erlaubt
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Wohldorf - Ohlstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohldorf-Ohlstedt ist Hamburgs nördlichster Stadtteil und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden (seit Bestehen einer der wohlhabendsten Stadtteile in Hamburg).

Die von uns angebotene, luxuriöse Design-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der Top-Lagen sowie im Herzen des Stadtteils. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Ohlstedter Ortskern und die Haltestelle der U-Bahn (Linie U1) und der Wohldorfer Wald ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Alsterlauf. Villen, hochwertige Einzelhausbebauung sowie gleichermaßen hochwertige Eigentums-wohnungsanlagen zeichnen das Wohnen im attraktiven Wohldorf-Ohlstedt aus.

Der Wohldorfer Wald und der ebenfalls nahe Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, hier ist Erholung garantiert. In Ohlstedt gibt es zahlreiche weitere Grüngebiete, etwa den Ohlstedter Platz oder die Alsterwiesen am nahen Alsterlauf. Für sportliche Aktivitäten bietet der ortsansässige Traditionsclub TSV DUWO 08 ein großzügiges Sportangebot (u.a. Fußball, Tennis, Judo), zudem befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Reitvereine und der Golfclub Treudelberg. Am nahen Alsterlauf besteht die Möglichkeit für Kanutouren oder auch für Radtouren entlang des Alsterwanderweges.

Die Grundschule am Walde ist nur 5 Minuten entfernt, zum Gymnasium geht man ca. 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Duvenstedt oder auch in Hoisbüttel, jeweils nur wenige Minuten entfernt. In Ohlstedt findet wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt; ein Bäcker, eine Eisdiele und ein Kiosk befinden sich im Ortskern. Ohlstedt verfügt über U-Bahnanbindung (U1) in Richtung Zentrum und Busanbindung in Richtung Poppenbüttel. Zur A 1 (Richtung Lübeck / Ostsee) und zur A 7 (Kiel / Bremen / Hannover) benötigt man jeweils nur ca. 15 - 20 Minuten Fahrzeit.

Grundstück

Der Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte links beträgt 974 m² .

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1290000 €

5.243,90 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. 19 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.243,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1931 (Anbau ca. 1965), Erweiterung
Anbau um Dachterrasse sowie Dämmung im
Jahr 2014

Wohn-/Nutzfläche: ca. 246 m² /
ca. 117 m² Nutzfläche

OG:

4 Zimmer + Wohnküche + Dachterrasse + zwei Badezimmer + Balkon

EG:

3 Zimmer + Küche + Badezimmer + Terrasse

Gemeinschaftsfläche im EG: Flur / Diele / Garderobe

Grundstück: 974 m² (von gesamt 1.949 m²)

Heizung: Gasbrennwertheizung (2014)

Kaufpreis: EUR 1.290.000,-
zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, Courtage 2,5% vom Kaufpreis, inkl. MwSt. jeweils für Käufer- und Verkäuferseite

Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Mit der Verkäuferseite haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Wir treten als Doppelmakler für beide Parteien auf.

Informationen: Vereinbaren Sie jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter Tel: 040 - 60 00 39 99.

Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Ihre (Ausweis-) Daten zu erfassen und gemäß den gesetzl. Vorgaben zu speichern. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Datenschutz: Unsere Datenschutzhinweise können Sie auf unserer Website www.inspiration-immobilien.de nachlesen.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht.

Für Fragen vorab rufen Sie uns gern an unter 040 - 60 00 39 99. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

INSPIRATION IMMOBILIEN Inh. Michael SchmidtGewerblicher Anbieter

Am Stühm-Süd 92 c, 22175 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggtc5b

Referenznummer: 2024_02_019