Version: 8.1.1Navigation überspringen
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
2750000 €5.140 €/m²
535 m²Fläche
963 m²Grundstück

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

GESCHÄFSTHAUS - PROVISIONSFREI - NEUBAU - mit Charakter

VERKAUFT WIRD DIE LINKE HÄLFTE DES GEBÄUDES MIT 535QM. Erwirtschaftet wird eine nettokaltmiete im Jahr von ca 180.000€.

Das hier präsentierte Gewerbeobjekt in Berlin Neukölln Rudow bietet eine exzellente Investitions- oder Geschäftsmöglichkeit in einer gut frequentierten Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden und zeitlosen Baustil.

Das gesamte Objekt hat 14 eigenständige Einheiten mit ca. 864m² Gewerbe Fläche auf einem 938m² großem Eckgrunds.

Verkauft wird die LINKE HÄLFTE DES OBJEKTS mit Insgesamt 6 großen Einheiten ( 432m²).
Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Objekt bietet eine großzügige Fläche für diverse Gewerbenutzungen.
Es wurde in allen 6 großen Einheiten eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgeteilt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude.

Im EG sind zwei große Gewerbegeschäfte mit insgesamt ca. 144qm vorhanden die von den Mietern als Restaurant und einem Café Bar betrieben werden. Die große Terrasse vor dem Gebäude lädt zum Essen und Trinken ein und kann von der Kundschaft genutzt werden.
Die oberen Etagen können über den Hof erreicht und genutzt werden.
Auf dem Hof befinden sich neben den 3 Stellplätzen, auch noch der Müllplatz.
Das Objekt (6 Einheiten) ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto Kaltmiete von ca. 180.000 € im Jahr. (Staffelmiete)

Aktuell wird das 1.OG sowie das 2.OG für ein Gästehaus genutzt.

Das gesamte EG bestehend aus fünf Ladengeschäften ist aktuell mit einem Immobilienbüro, Friseur, Spätkauf sowie einen Restaurant und Cafe belegt und eingerichtet.
Die zusätzlich an der Fassade angebrachte LED-Videowall ca. 15m² groß steht Ihnen dafür die Miete zur hälfte zu.

Die stark befahrene Straße, der Autobahn Zubringer Stubenbrauchstr., sowie die U-Bahn
Zwickauer Damm garantieren einen starken Publikumsverkehr sowie Umsatz für die Gewerbetreibenden.
Die Lage des Geschäftshauses & Sichtbarkeit ist einzigartig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Lage

Gropiusstadt, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere
Buslinien und die U-Bahnlinie U7 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere
Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek
finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
2750000 €
5.140,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.140,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.068 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.924 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 535,00 m², Bürofläche: 432,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2g3a95b
Referenznummer: 315823
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Bevorzugt E-Mail-Kontakt